第43周百城二手住宅市场价继续下行,郑州基本保持平稳,周涨幅

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第43周（2021.10.18-2021.10.24），百城二手住宅市场均价为15714元/平方米，连续4周环比下跌，本期跌幅扩大至0.16%。一线城市均价止跌转涨，二线、三四线城市小幅下滑，环比变化幅度均控制在0.3个百分点以内，市场基本维持稳定运行态势。

中部城市二手住宅市场价环比上涨0.06%，涨幅位居第三，价格上涨城市数量略高于下跌城市数量。郑州二手住宅市场均价为13920元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.01%，房价基本保持平稳。

表：2021年第43周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价环比下跌0.16%，一线城市止跌转涨

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第43周百城二手住宅市场均价为15714元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上周扩大0.05个百分点。进入10月以来，由于年底房企偿债高峰期即将到来，多数开发商抓紧时间销售加速资金回笼，推盘节奏明显加快，并推出多样促销活动吸引购房者成交，新房市场成交热度有所提升，同时，多城陆续推出二手房指导价机制，促使二手房市场降温，部分二手房购房需求流向新房市场，二手房市场观望情绪较浓，市场均价自40周起连续4周下滑，稳中趋降态势延续。整体来看，自年内以来，二手房市场由于政策调控持续加码，市场均价环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，市场基本维持稳定运行态势。

分城市等级来看，本期一线城市市场均价由下跌转为上涨局面，二线和三四线城市市场均价均小幅下滑。其中，一线城市二手住宅市场均价为54440元/平方米，环比上涨0.16%，上期为下跌0.34%；二线城市二手住宅市场均价为19349元/平方米，环比下跌0.28%，上期为上涨0.13%；三四线城市二手住宅市场均价为10188元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅较上周收窄0.25个百分点。整体来看，各等级城市二手住宅市场价格环比涨跌幅均控制在0.3个百分点以内，房价基本维持稳定。

下跌城市数量增至62城，东莞以2.43%跌幅居首

2021年第43周，100个重点城市中，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为38个，较上周减少4个，平均涨幅为0.42%，较上周扩大0.02个百分点；下跌的城市数量为62个，较上周增加5个，平均跌幅为0.49%，较上周收窄0.1个百分点。整体来看，本周二手住宅市场价格下跌城市数量继续增加，且占据多数份额，二手房市场热度仍较低。

本期环比涨幅TOP10分布范围广泛，各等级城市、各经济圈均有涉及。其中，石家庄以1.89%的环比涨幅再次居首，市场均价15288元/平方米；鞍山和宜昌分别以1.69%、1.62%的环比涨幅位居第二、第三，市场均价分别为5116元/平方米、9043元/平方米。

环比跌幅TOP10城市仍以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，主要分布在珠三角、长三角经济圈，另外，西北城市和环渤海经济圈各有一城上榜。其中，东莞在二手房指导价机制的持续作用下，价格虚高房源下架，市场均价逐渐趋于理性，本期市场均价为27892元/平方米，环比下跌2.43%，跌幅居首；其次为佛山，市场价环比下跌2.31%，跌幅位居第二；西安在一批二手房指导价机制的基础上，进一步出台二批二手房指导价，扩大调控范围促进市场虚热现象持续改善，本期市场均价为17233元/平方米，环比下跌2.21%，跌幅位居第三。

海峡经济圈涨幅居首，中部城市涨幅第三

分区域来看，本期3个区域二手住宅市场均价环比上涨，5个区域二手住宅市场均价环比下跌。上涨区域中，海峡经济圈以0.29%涨幅居首，区域内城市疫情逐步受控，市场逐渐恢复，市场价环比上扬；西南城市和中部城市分别以0.08%、0.06%的涨幅位居第二、第三，市场均价为10340元/平方米、9879元/平方米。下跌区域中，珠三角经济圈以0.54%的环比跌幅居首，市场均价21045元/平方米；西北城市和东北城市分别以0.44%、0.4%的跌幅位居第二、第三，市场均价10351元/平方米、10409元/平方米。

郑州二手住宅市场价环比微涨0.01%，基本保持平稳

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第43周，河南6个地市中，二手住宅市场价格环比涨跌城市数量均为3个，郑州、洛阳、许昌三地市场价格环比上涨，涨幅分别为0.01%、0.03%、0.28%；南阳、开封、周口三地市场价格环比下跌，跌幅分别为0.45%、0.58%、0.45%。各地涨跌幅均在0.6个百分点以内，房价基本保持稳定。

省会郑州市场价环比上涨0.01%，与上周相比变化甚微，市场观望情绪仍较浓，随着近期高层频繁表态，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，呈现出一定的政策微调迹象，或对稳定市场预期、缓解低迷情绪起到重要作用。

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