比独立屋便宜25%的双拼别墅,优缺点你都了解吗?

随着大温房价的不断上涨，双拼别墅越来越受到消费者的青睐。相比较独立屋，双拼别墅的性价比非常高，在同样的房间数下拥有很大的价格优势，和联排别墅相比双拼别墅又拥有更好的私密性和保值性。那么，如果想要买房的话，双拼别墅是否值得考虑？

那么入市之前首先要充分了解双拼别墅一些区别于独立屋和联排别墅的特点。如果你也在犹豫双拼别墅，可供参考。

什么是双拼别墅？

双拼别墅英文俗称Duplex，大部分情况这两间房子是共享一堵公共墙的，也可以完全不连在一起，是否能分开需要根据不同政府的要求以及土地的情况进行具体分析。在大温可以看到的双拼别墅，一般是在一块比较大的地上，建左右（或前后）两栋房子，房子看上去是彼此相连的，但是拥有2个独立前后院和2个门牌号。它一般比独立屋小，比联排别墅大，是属于这两类房屋的折中选择。大部分情况下，双拼别墅两户中的任何一户都是独立地契，都可以进行独立销售。

亲戚朋友住一起的较佳之选

四世同堂共住一屋，这在几十年前很流行，但现在的人越来越追求独立，甚至不太愿意和自己父母住一屋，更别说和别的的亲戚了。然而，他们也不希望父母或者亲戚离的太远，毕竟有时还能照应一下。

于是，双拼别墅成了较佳的选择：相互离的特别近，就在隔壁，但彼此又互不干扰。如果一家人家回国或者出门有事，那么隔壁的亲友还能代为照看房子。

尽管说公寓也可以买门对门，联排别墅也可以。但请别忘了，公寓一层楼可能只有你们两户吗？联排别墅一个小区又可能只有你们两户吗？只有双拼别墅才能给你们“若即若离”的居住体验。

和陌生人做隔壁的“最差”选择

毕竟大多数家庭还是独自一家来到加拿大，并没有亲戚和家人“住你隔壁”。如此一来，双拼别墅被不少人看来是最不值得的选择。

和一个陌生的家庭共享一块地，两栋房子连在一起，会带来很多问题。隔音肯定不好，如果生活习惯差异大，会被噪音滋扰。而独立屋本来较大的好处之一是隐私：自己在自己的前后院，不容易被看到。

买了双拼别墅，隔壁是陌生人，你在院子里的一举一动，因为距离太近，隔壁看的清清楚楚。那么前后院对你的意义还有多大？

维护保养，意见需要与邻居统一

双拼别墅比较麻烦的一点在于维护保养，由于两栋房屋属于不同的业主，因此在共享区域的保养方面需要达成一致。比如，两家院落之间的围栏就应该由两户业主共同决定，而两家外墙的装饰风格，也应该尽可能使用同样的风格。

双拼别墅可能出现两家屋顶的瓦片不匹配、房屋建材不匹配等情况，一旦其中一家房屋的保养做得不够好，就会对另一家产生不利影响，另一家业主在卖房时可能遇到困难，因为潜在买家可能担心霉菌会从隔壁蔓延过来。

一家出问题，另一家会受牵连

作为墙挨墙的双拼别墅，一家一旦发生了火灾或漏水的情况，另一家就很难幸免。而且不同于物业负责的联排别墅、公寓小区，双拼别墅完全是自己管自己虽然房屋保险能在一定程度上给予保证，但一旦出事，业主需要投入的精力和时间成本都是巨大的。因此，双方都要做好预防工作，安装烟雾报警器，定期检查排水状况等。

双拼别墅经济实惠

虽然双拼别墅有一些缺点，但是它便宜！这是双拼别墅最明显的优点。在同等建筑面积和土地面积的条件下，与独立屋的价格相差四分之一左右，大大提升了它的可负担性。价格便宜可以减少买家前期投入的成本。如果有20万的房价差距，那么在每月还房贷的时候节省大概1000加币呢！

除了购买时价格低，如果能够和邻居进行协商的话，在平时的打理房屋上还能节省下来一笔不小的费用。比如说可以一起更换屋顶，或者共同承担铲雪和锄草的成本。

加之双拼别墅囊括了独立屋的很大一部分有点：独立宽大的空间、界限明晰的地权、独立的前后花园等，如果预算不够买独立屋，又不想“委身”一千多尺的联排别墅的话，双拼别墅是个不错的选择！

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