婚前买房6种情形,离婚时房如何分?

有人曾说，建立在没有房子梦想基础上的爱情，就如同乌托邦一样很容易破碎。

这句话不能说它错，如果婚前能买了房子那是较好。

毕竟，房子是中国人几千年来最朴素的梦想。

1.一方婚前全款买房，产权登记在自己名下

婚前一方全款买房，产权登记在自己名下，只要自己不作，这个房产就是婚前个人财产，离婚时配偶无权分割。

2.一方婚前全款买房，产权登记在自己名下，房子加了对方名字

一方婚前全款买房，产权登记在自己名下，本是其个人财产，但加上对方名字，意味着赠与对方，成功将个人财产变为“夫妻共同财产”。

如果约定的按份共有，则按照份额分割。如果没有约定各自份额，大部分是直接平分。

3.一方婚前首付买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷

一方婚前出首付款买房，房屋登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。

如果双方协议不成，法院判房子归登记方，共同还贷部分及相应增值，由得房子的一方向另一方补偿。

4.一方婚前首付买房，产权登记在双方名下，婚后共同还贷

由于房屋登记在双方名下，若没约定各自份额，为夫妻共同共有。离婚时，以平分为原则，适当向出钱多的一方倾斜。

5.婚前双方共同出资买房，登记在双方名下

婚前双方共同出钱买房，登记在双方名下，为夫妻共同财产。如果有约定各自份额，离婚时按份分割。如果没有约定，大部分是直接平分。

6.婚前双方共同出资买房，只登记在一方名下

基于结婚目的，双方婚前共同出资全款购房，即使房屋登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。

但如果只登记一方的名字，另一方也要及时保留证据，例如：出于结婚目的而出钱买房的聊天记录，转账的银行流水、书面协议等。

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