周报 | 溢价147%!经开区1宗零售商业用地成功出让!二手

搜狐焦点周口站 2021-12-29 11:35:28

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2021年第52周,经开区1宗零售商业用地挂牌出让,面积约4.71亩,由山东东明石化集团河南销售有限公司竞得,成交价1.24亿元,溢价率达147%。新房3个项目开盘,共推出257套商品房,去化率约30%,市场低位平稳运行。二手住宅市场价14029元/平方米,环比上涨0.22%,涨幅微扩,各城区市场价

2021年第52周，经开区1宗零售商业用地挂牌出让，面积约4.71亩，由山东东明石化集团河南销售有限公司竞得，成交价1.24亿元，溢价率达147%。新房3个项目开盘，共推出257套商品房，去化率约30%，市场低位平稳运行。二手住宅市场价14029元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅微扩，各城区市场价环比涨跌幅均稳定在0.5个百分点以内。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.12.20-2021.12.26）

土地

1、经开区1宗零售商业用地出让，成交价12446万元

上周郑州市公共资源交易中心挂牌出让1宗零售商业用地，具体位置在经开区经南八路以东、腾达路以南，面积约4.71亩，规划容积率小于0.5，建筑密度小于30%，建筑高度小于18米，绿地率大于25%，出让年限40年，五通一平。该地块最终被山东东明石化集团河南销售有限公司竞得，成交价12446万元，溢价率为147%。

新房

1、3个项目开盘，平均去化率约30%

市场监测数据显示，上周郑州市有3个项目开盘，共推出257套房源，成交77套，平均去化率约30%。环比来看，开盘项目数量减少过半，推房量及成交量分别下降63%、64%，去化率降低1个百分点，市场低位运行。

本期开盘项目中，中海云著湖居位于北龙湖以东，比邻公园绿地和水域，生态景观资源优质，且距郑州大学排名前列附属医院郑东院区较近，但面临一定的噪音粉尘影响，东侧多条铁路线，南侧北三环。此次开盘蓄客周期较短，客户量不足，中海云鼎湖居等维权事件也使得品牌陷入信任危机，去化效果不太理想。康桥山海云图位于西三环与开元路西800米，连霍高速以北，签约高新区外国语小学、北师大郑州创新实验学校，附近小双桥遗址公园（规划中）/荥泽古城（建设中）/后庄王遗址公园（规划中）等五大公园集群，生态环境良好，但距离高新主城稍远，周边基础配套较为匮乏，短期生活、交通时间成本较高，此次无蓄客平推，去化效果一般。碧桂园云境位于金水北核心位置，国基路花园路板块，区位优越，交通便捷，临近地铁2号线和4号线，片区内住宅、公寓、安置房、商业混杂，居住舒适度一般，此次开盘以小户型为主，客户群体较小，去化35%。

2、10个项目3398套房源获准预售

上周郑州市共发放14张预售证，涉及10个项目3398套商品房，建筑面积合计30.8万平方米。其中住宅数量为2794套，建筑面积为27.7万平方米；商业数量为604间，建筑面积为3.1万平方米。分区域来看，本期二七区供应量较大，商品房批准预售面积7.55万平方米；其次是金水区，商品房批准预售面积7.42万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第52周，郑州市二手住宅市场均价为14029元/平方米，环比上涨0.22%，自48周起郑州二手住宅市场价已连续五周环比上涨，本期涨幅微扩。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

八个主要城区中，仅中原区二手住宅市场均价环比下跌，跌幅0.11%，其余7个城区市场价均环比上涨。惠济区以0.46%涨幅先进，市场均价14866元/平方米；二七区和管城区分别以0.35%、0.29%的涨幅位居第二、第三，市场均价为12855元/平方米、13350元/平方米。各城区二手住宅市场价环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，市场基本维持平稳运行态势。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第52周，郑州市二手房挂牌量为129753套，环比下降0.9%，降幅较上周扩大0.5个百分点。主城各区中，金水区以35921套二手房源位居榜首，挂牌量较上周减少1.9%；二七区和中原区分别有15836套、15500套二手房源位居第二、第三，挂牌量较上周均有不同程度下滑。环比上周，3个区域二手房挂牌量有所增加，郑东新区以1.4%增幅先进。