起步区2925亩!郑州西部新城核心板块城市设计公示

最近，郑西有关的规划和消息如连珠炮似地接连“轰炸”，一个个利好规划的落地，引发了大家的广泛关注，尤其是郑州西部新城核心板块落定的消息，让我们看到“西美”崛起的新动能。

12月16日，《郑州西部新城（荥阳）核心板块城市设计》批前公告正式发布，涉及三层级城市设计的范围、用地规划、目标定位、城市设计效果等。可以预见的是，郑西将崛起一座新的“水岸智洲”，成为产业生态相融合的宜居之城，未来可期！

▲截图自官网

郑州西部新城核心板块城市设计

郑州西部新城核心板块位于荥阳南部区域、荥阳新城中心位置，是郑州市32个核心板块之一，目标定位为水岸智洲；功能定位为：西部新城产业创新中心、滨水生态复合活力园区。

该板块规划分为三个层级：

层级一：西部新城核心板块起步区（城市设计范围1.95km²，折合2925亩）。京城南路-高铁南一路-健康北一路-塔山路围合区域。

层级二：西部新城核心板块（协调研究范围5.14km²，折合7710亩）。荥泽大道-高铁南一路-塔山路-健康大道围合区域。

层级三：荥阳新城（主要辐射带动区域19km²，折合28500亩）。中原西路-索华路-健康大道-悦来西路-织机路围合区域。

现状概貌

地势平坦 内有少量村庄 临河连站 外围干道成环

本次规划范围内以村庄和农林用地为主，主要有东郭村、高寨村、小刘寨、秋社村四个行政村。

规划范围周边已建成干道网络，主要有两条快速路中原西路及京城南路，四条主干路塔山路、荥泽大道、高铁南一路、健康大道。

通过现状干道路网向西可便捷到达索河生态公园，向东快速通达郑州西站，向北连通荥阳老城区，向南到达四院一校。

现状用地分析

本次协调研究范围总用地10.5平方公里，其中规划范围约195公顷，包括农林用地123公顷（占比63%），村庄建设用地36公顷（占比19%），防护绿地22公顷（占比12%），物流仓储用地3公顷（占比1%）以及道路用地10公顷（占比5%）。

总体来说，片区内部仍处于开发前期，开发程度不足、配套还没起来，土地开发潜力和价值较大。

规划结构

叶脉绿廊营生境

叶脉绿廊融合索河生态公园、高铁公园、活力公园等生态资源，营造核心板块蓝绿生境，强调沿绿发展。

创新单元筑智城

结合叶脉绿廊打造融绿组团式布局的四个创新单元，强化健康创新产业引领，并通过纵横路网加强与周边区域协同布局。

从上图可得，片区以绿谷生态廊为中心轴线，以产业创新中心和四个创新单元为核心，打造拥有生态、产业、创新元素的复合型新城。

空间功能布局

临绿创新单元布局 创新引领服务共享

从图示可看到，区域内规划四大中心：创新交流中心、智慧健康体验中心、大健康金融中心、产业创新服务中心；

并规划有7大产业园区：新材料创新园区、医学创新转化应用园区、生命科学科技园、花园总部园区、装备制造创新园区、医药研发总部园区、健康大数据应用园区。

区域中心还规划了绿谷公园、创客市集、美食街区、高端医美街区、智慧医疗街区等，产业配套齐全。

产业用地规模

大健康相关产业用地69.68公顷，占总用地（194.7公顷）比例约35.8%。

其中：

商业服务业务设施用地33.08公顷，占比约17.0% ；

新型工业用地约36.60公顷，占比约18.8% ；

从用地规模可以看出，片区未来侧重发展的产业方向是大健康、新材料和总部经济，定位高端，产业方向鲜明，未来可与郑东金融岛、鲲鹏小镇等比肩，实现“东西”双翼腾飞。

道路交通系统

规划范围内以次干路为主，通过塔山路、广武路两条主干路及京城南路快速路向南北方向快速疏解交通，东西向主要通道高铁南路快速通达郑州西站。

重点对次干道及支路的道路断面进行引导，着重从道路空间到建筑后退空间的街道一体化设计，强调从道路到街道的转变。主干道的道路断面最终参照道路交通专项规划确定。

按照“两个优先、两个分离、两个贯通”的原则，引导道路断面，打造街道空间。

从道路交通图上可以看到，片区规划有郑州轨道交通K2线，未来与巩义、郑州中心城区、登封等区域联通，对外交通更加便捷。

资料图

开发强度引导

集约高效用地沿绿梯度布局

规划总用地面积约1.95平方公里，规划总建筑规模约210.4万平方米，平均容积率约1.08。区域整体容积率不高，东部、中部容积率更是偏低，加上绿化面积和公共配套完善，未来区域宜居性较强。

其中：

规划商业商务建筑规模约71.8万平方米；

新型产业建筑规模约98.1万平方米；

住宅建筑约26.6万平方米；

公服建筑约4.1万平方米。

已批地块建筑规模约9.8万平方米。

建筑高度引导

沿绿沿河梯度升高 高低组合簇群布局

城市设计总图

叶脉绿廊生境 创新单元筑智城

沿绿发展 创新集聚 组团布局

强化山水融城 打造大美景观

从郑州西部新城核心板块城市设计总图来看，一点也不输鲲鹏小镇，在建筑群梯度错落、商业产业组团式布局、城市立面设计方面，显得层次分明、条理清晰。可以预见的是，郑西将崛起一座3万亩生态宜居新城，起步区率先崛起成为“西美”加速器， 你期待吗？

来源：宝地快讯

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