小米首度入蓉底价拿地,成都版“青年城”要来了?

成都首次“双集中”土拍落幕1个月，发哥依然记得起当时现场的紧张氛围。包括五城区、高新区、天府新区、郫都区、温江区、新津区等地的总共40宗地成功拍出，部分地块更是引来了多家房企参与角逐，竞争最激烈的宗地举牌轮数超40次。

在第4天的“双集中”土拍中，新津区普兴街道约147亩住兼商用地以底价拍出，成交总价约8.5亿。成都市公共资源交易服务中心成交结果显示，竞得方为武汉青年城蓉城科技有限公司。

图据成都市公共资源交易服务中心

据了解，该公司隶属于青年城投资集团有限公司，实际由两家公司控股，其中武汉卓尔控股持股60%，持股40%的则为大家熟悉的小米科技——此次拿地背后，实为小米住宅项目落子成都。

图据视觉中国

宗地情况

板块内多家房企进驻

商业配套尚等待呈现

新津这宗占地面积约147亩的住兼商用地，最终以起拍楼面地价3500元/㎡成交，清水房较高销售均价为11800元/㎡，同时须配建商业、农贸市场等。

宗地位于新津区骑龙湖公园西侧，隶属岷江创新城，因靠近天府新区，未来或将承接天府新区的居住需求。

宗地位置

宗地生态优势突出，距离骑龙湖公园仅500米。地铁31号线、S7号线均穿过片区，此外还有西创大道、西新大道、成雅高速等交通干道，出行比较方便。

医疗、教育资源上，宗地紧邻四川省骨科医院，距离新津一小岷江校区约500米，距离较远的还有成都市机关三幼（在建）、成都妇女儿童中心医院新津分院等。总体而言，区域内已初步形成生活氛围，但商业配套还需更长时间呈现。

骑龙湖公园 图据成都发布

从2020年供地情况来看，板块内供地较多，已有恒大、人居、花样年、协信等知名房企进驻。版块内较新取证的项目为远鸿·锦悦尚玺，于今年5月加推，精装单价1.2万/㎡，较早的还有人居·蜀津峰荟（4月入市，9482元/㎡）、中洲·天府珑悦（2019年入市，9471-10120元/㎡）、恒大·天府城邦（2018年入市，均价9310元/㎡）。

而从楼面地价来看，区域较高成交楼面价是4320元/㎡，竞得方为中洲，即现在的中洲·天府珑悦项目；此后土拍楼面价均保持在3500-4000元/㎡的区间内，地价涨幅不大。

如何打造

清水房限价1.18万/㎡

或将打造成都版“青年城”

话题回到拿地房企。经发哥查证，拿下新津约147亩宗地的武汉青年城蓉城科技有限公司，隶属于青年城投资集团有限公司，此为小米科技与卓尔控股合资成立的地产公司，这也就意味着，或许宗地将用于打造“小米青年城”项目。

图据企查查

卓尔和小米已不是首次合作。2018年，两者就已在武汉合作推出过“长江青年城”项目，为助力武汉市“百万大学生留汉创业就业工程”，按照政府要求，实行定向、定价销售：销售对象为留汉大学毕业生，销售售价不得高于市场价80%。

据了解，武汉的长江青年城项目规划面积1000亩，总建面166万方，包含住宅、公寓、办公三个部分，其中住宅于2020年1月入市，均价1.1万/㎡（带装修）。因面向大学生销售，户型普遍较小，主力户型为69㎡套二、87㎡套三，还有少量59㎡、99㎡和115㎡户型。

值得一提的是，长江青年城依托小米生态链loT优势、金山云AloT平台，充分利用小米智能提供社区服务。社区门禁、单元门禁、电梯等都与人脸识别接入，可自动识别、响应。此外，项目为满足大学生一站式就业、创业、置业的需求，还在内部设置了公共办公区域和众创空间。

长江青年城 图据武汉购房荟

回到新津区147亩宗地——地块用途为住宅、商服用地，其中商业占地20%-30%，还需配建产业，因此有不少声音推断，未来地块上将呈现出与长江青年城相似的产品。

小米、卓尔首次入蓉，便拿下超百亩地块，结合1.18万/㎡的清水房限价，产品似乎还有不小的发展空间。两者如何打造出吸引成都青年人才的住宅项目，发哥将持续关注报道。

来源：成都商报房产发布

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