冷静!全国土拍结果出炉!

来源：凤凰地产；转自：地平线

眼下，尽管有预售证备案价限制的“紧箍咒”，但部分热点城市楼市依然火热。今日（7月18日），全国有三个城市进行了土地拍卖。北京竞拍三块土地，分别是丰台区西铁营村、房山区周口店镇、大兴区瀛海镇；成都： 6宗主城区地块 ；武汉：汉阳地块。

北京：单日吸金112.7亿

北京市6月土地的密集开闸，预示着7月注定是土地出让的高峰期。

上周顺义地块的“开胃小菜”刚下桌，1月18日，我市国土资源局拍卖大厅内便迎来了久违的土地三连拍，丰台区西铁营村、房山区周口店镇以及大兴瀛海镇分别有一宗“双限”地块出让，起始总价高达人民币80.8亿元，土地规划总面积将近20万平方米，建筑规划面积约41万平方米。

其中，丰台区西铁营村0501-634等地块商品住房销售均价不超过79459元/平方米，较高销售单价不得超过83432元/平方米；

房山区周口店镇02-0001等地块商品住房销售均价不超过22434元/平方米，较高销售单价不得超过23556元/平方米；

大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块商品住房销售均价不超过52449元/平方米，较高销售单价不得超过55071元/平方米。

首拍的丰台区西铁营村地块，在经历了41轮的土地叫价和27轮的竞自持混战之后，金茂世茂国瑞联合体终于在16点20分以78.7亿元的价格和54%的自持比例披荆斩棘抱得美人归。

随后，在第二块地结果未出时，大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0602地块F2公建混合住宅用地已经由中海+保利联合体以16.8亿的价格收入囊中。

在17点5分左右，房山区周口店镇地块出让结果也随之出炉，在经过13轮竞价和20轮自持竞价之后，终于由万科平安联合体以17.2亿以及40%的自持比例竞得。

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78.7亿+54%自持 金茂联合体摘得西铁营地块

细雨纷纷难挡对优质地段的追求，率先起拍的是北京市丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。凭借其优越位置以及较高销售单价不得超过83432元/平方米的限制条件，使其相比同日出让的2宗地，受到了更大的关注。这块开发商口中的优质地块，和东城区永外大街地块一并，成为目前年内仅有的2块冲破“商品房限价不超8万/平”警戒线的地块。宗地紧挨地铁14号线在建部分，西侧是首都医科大学和丽泽商务区，毗邻6月7日刚拿到预售证的中国玺（拟售均价79500元/平）和迟迟未入市的昆仑域。

根据凤凰房产统计，丰台区今年出让土地多集中在青龙湖、新宫村等地，这也是西铁营村的首次供地。从地图上看，该宗地位于南二环以及南三环之间的菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧，地理位置优越。具体四至范围为：东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。

根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的信息显示，丰台区西铁营村0501-634等地块用地性质为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，建设用地面积65649.871平方米，规划建筑面积193846平方米。其中，F1住宅混合公建部分住宅面积116880.4平，公建面积50091.6平，提供地上地下面积各50050平，回购价格6610元/平，剩余公建面积41.6平；B4商业金融部分提供地上地下面积各7217平，回购价格6610元/平。无偿还建卫生所140平、邮政所560平、社区服务中心2500平、文化中心5580平，剩余面积8477.6平）；A33基础教育2400平。起始价52.5亿，以“七通一平”的形式出让。

截至18日挂牌竞价截止时间结束，已有10家开发商或联合体给出报价，分别是保利+首开+龙湖+华润+招商+西铁营一级联合体、中粮+首创+远洋+五矿联合体、中海、万科、金茂+世茂+国瑞联合体、平安、金融街、碧桂园、九龙仓、金地，最后一次报价为54.84亿。

下午15点30分，竞拍正式开始，由平安以55.1亿元的价格打响排名前列枪，此后中粮联合体、九龙仓、保利联合体先后加入。在第10轮时，竞价阶梯由1亿元整调整至5000万元，碧桂园、金茂联合体等纷纷加入抢夺，一时间拍卖厅内陷入“群雄纷争”的局面，很快突破70亿大关，并向78.7亿元的价格上限逼近。在第40轮时，竞价阶梯再调整至2000万元，仅叫价1轮，便由中粮联合体触及土地价格上限，宣告进入竞自持阶段。进入自持阶段，依然是多方混战，争夺不断，最终在经历27轮的竞自持之后，金茂世茂国瑞联合体以78.2亿和54%的自持比例摘得地块。

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中海保利16.8亿底价成交大兴瀛海镇地块

而在第二宗成交结果还未出来前，北京市国土资源局官网上已经给出公告，最后一宗大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0602地块F2公建混合住宅用地已经由中海+保利联合体“忙里偷闲”以16.8亿的价格收入囊中。

根据公告，宗地土地规划面积40985.609平方米，建筑规划面积81971平方米，具体四至范围为：东至104国道，南至镇区北街，西至经二路，北至黄亦路。从地图上看，宗地紧邻8号线三期南延路段，离南端终点站瀛海站非常近，东北方向是市域四大郊野公园之一的南海子公园，近期刚完成二期扩容建设。

据统计，自大兴2011年起决定将亦庄镇、旧宫镇、瀛海镇和南海子地区58平方公里建设成为开发区综合配套服务区以来，5年已经累计实施136个项目，完成投资240亿元。

凤凰房产统计数据显示，从2010年至今，大兴区瀛海镇一共供地11宗，其中工业用地3宗，经营性用地8宗。从年份来看，2010年供地3宗，2011年供地2宗，2012年至2014年供地出现“断层”，2015年供地2宗，在经历了2016年的零供地后，今年已供地3宗（2宗已成交），并不排除下半年仍有入市的情况。

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万科平安联合体17.2亿+40%自持竞得房山“上车盘”

第二块地块房山区周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地位于六环外，根据公告，宗地具体四至为：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路。土地规划面积为89116.67平方米，建筑控制规模为133675平方米，容积率仅1.5，以五通一平形式出让。

（黄色地块为4月25日成交地块，红色为今日成交地块）

凤凰房产统计显示，距离周口 店镇上一块入市的土地，则需追溯到2014年年末挂牌并于2015年1月成交的周口店镇店镇中心区二街区02-0015等地块，该地块当时被要求配建3万平的商品房，且销售限价为8500元/平。

地块所处位置较远，但，所以业内人士也将其戏称为“上车盘”目前共有保利+旭辉+中海+中铁建+天恒+建工联合体、房山新城投+中铁建工+中铁置业联合体、万科+平安联合体、金地、远洋、金科、龙湖、东亚、碧桂园、石榴、金融街、雅居乐共12家开发商或者联合体申请挂牌竞买，最后一次报价为12.16亿。

宗地的竞拍节奏同样非常快，由石榴以23亿元价格首先举牌，其后迅速在第13轮时便由金科报出17.2亿元的价格触及上限，随后，整好在竞自持的20轮时由万科平安联合体以“17.2亿元+40%自持”的条件竞得，溢价率49.57%。

成都：成交楼面价五一过万，主城区6宗土地仍卖100多亿

7月18日，主城区土拍 “开闸放水”！饥渴已久的主城区土地供应市场迎来一阵“洪峰”！

6宗地、563亩优质土地入市，48个开发商马甲入场竞争，意欲在成都“屯粮”。经历2个多小时的鏖战后，吃瓜群众纷纷表示，今天的“土拍戏”精彩，“比4月6日那场更精彩、更好看。”竞价、熔断、竞商业自持、抽签，所有的规则今天全部都玩了个遍！

上半场，中粮、龙湖等豪强攻城略地不在话下，更有四川铁投强势拿地。下半场，保利率先发力，连下两城，成为大赢家；最后一宗地，经过激烈竞拍，最终以9800元/平楼面价成交。

出乎意料之外的，这6宗主城区地块，没有一宗成交楼面价超过1万/平，与4月6日土拍形势相比，显得“十分冷静”。

最终，今日土拍中，4家开发商拿下土地成功“屯粮”，总成交金额达到104.9亿。

1号宗地：中粮终于“屯粮”

该宗地起拍楼面价为5000元/平，迅速被拉升至9500元/平，触发熔断。将这宗地成交楼面价锁定在9600元/平，拍卖现场有7、8、60、177、35、32、12、180号等8为竞拍者参与抽签。最终35号中签，系中粮。

基本信息：

宗地编号：CH05（251）:2017-025

宗地位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组

净用地面积：合54.3062亩（36204.11平米）

竞得者：中粮

成交楼面价：9600元/平方米

溢价率：92%

成交总价：10.4亿元

2号宗地：商业硬骨头被龙湖啃下

铁塔厂优质地块，但因商业开发要求过高，“追求者”寥寥。在现场，1号和25号竞拍者在角逐，据悉，二者竞拍较为“墨迹”，最终楼面价还是从5000元/平竞拍到9200元/平。最终被善于打造商业的龙湖拿下。 基本信息： 宗地编号：CH07(211/251/21):2017-027 宗地位置：成华区铁塔厂片区 净用地面积（平方米）：123832.87合185.7493亩 竞得者：龙湖 成交楼面价：9200元/平方米 溢价率：84.12% 成交总价：46.8亿元

3号宗地：“竞商业自持”首例出炉

这是一块做足全套戏份的地块！从竞拍到熔断，再到竞商业自持，最后是抽签！成交楼面价8200元/平，商业百分之分自持，75、138、169三位仍不离不弃！最终被四川铁投以总价15.3亿元拿下。 基本信息： 宗地编号：CH04(21/251):2017-024 宗地位置：成华区二仙桥5号地块项目B1地块 净用地面积：合92.7548亩（61836.54平米） 竞得者：四川铁投 成交楼面价：8260元/平方米 溢价率：42.41% 成交总价：15.3亿元 商业自持比例：100%

4号宗地：保利“加仓”城北！

4月6日的土拍大戏中，天回镇可谓是风光一时。初入成都的中南以11080元/平的成交楼面价拿下一宗土地。本次土拍中，天回镇的地以7870元/平的楼面成交，保利中的。   

基本信息：

宗地编号：JN03(211/251):2017-019

宗地位置：金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组

净用地面积：66730.49合100.0957亩

竞得者：保利

成交楼面价：7870元/平方米

溢价率：57.16%

成交总价：15.3亿元

5号宗地：57亩地被“秒拍”！

出乎意料之外的，第五宗地被秒拍成交！以5000元/平的起拍楼面价成交。这一次，还是保利。

基本信息：

宗地编号：JN04(21/251):2017-020

宗地位置：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

净用地面积：38458.35合57.6875亩

竞得者：保利

成交楼面价：5000元/平方米

溢价率：0%

成交总价：3.8亿元

6号宗地：楼面价在万元门槛被熔断

6号宗地位于武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组，共计72.9820亩。在今日土拍现场，以9800元/平方米的楼面价，商业自持50%成交。

基本信息：

宗地编号：WH06(21/251):2017-015

宗地位置：武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组

净用地面积：48654.65合72.9820亩

竞得者：龙湖

成交楼面价：9900元/平方米

溢价率：80%

成交总价：13.3亿元

武汉：汉阳地块出让总价14230万元

7月18日现场挂牌结果出炉，位于汉阳赫山路的P（2017）062号地块，由湖北宝恒投资管理有限公司1.423亿元竞得，楼面价5435元/㎡。

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