中国恒大向两家信托公司出售4个项目,可化解项目70亿元债务

2月25日晚间，中国恒大（03333.HK）公告称，公司与光大信托和五矿信托签订了合作协议，向其出售4个项目，信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，恒大有行使回购股权的权利。

公告称，通过此次与信托机构的合作，中国恒大可收回在项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资对于公司其他项目的保交楼及债务化解工作都有积极影响。

中国恒大在公告中表示，公司将保留在项目的财务监督权及销售共同定价权。信托机构在接管4个项目后，根据实际需要负责向相关项目投入开发建设所需要的资金。当相关项目实现收益后，收益将用于偿还信托机构的投入，盈余将用于偿还恒大的前期资金投入，信托机构不以股东身份实际参与项目的利润分配。在偿还信托机构的投入后，恒大集团可行使权利要求信托机构以零对价转让相关项目的100%权益给公司。若恒大选择不行使该回购权，相关项目公司则继续由信托机构管理，而相关项目公司每年分配利润的5%将分配给信托机构，余额则分配给恒大集团。

中国恒大称，公司将尽较大努力推进复工复产保交楼，切实维护购房者和债权人的合法权益。计划将出售事项所得款项主要用作保障公司其他境内项目建设及交楼，并作为一般营运资金。另外，中国恒大在公告中强调，信托机构接管后，本集团将保留在相关项目公司营运的知情权、监督权及委派相关项目公司的财务副经理，参与相关项目公司的财务管理并对相关项目公司进行财务审计。相关项目公司所持有的项目销售定价将由信托机构及本集团共同确定。根据中国恒大披露的信息显示，恒大集团的项目公司重庆黛宸房地产开发有限公司将公司10%的股权转让给了光大信托，剩余的90%股权由光大信托间接持有的公司持有。该公司持有位于重庆的恒大黛山华庭项目，项目公司负有2.79亿元的债务。

另外，恒大集团的另一项目公司东莞市鸿钏房地产开发有限公司9.8712%的股权转让给了光大信托。该项目公司持有东莞恒大悦龙台项目，目前项目公司债务约5亿元。中国恒大称，两个项目的转让价格为10.3亿元，此次出售可收回前期投资款10.3亿元，可化解项目涉及的债务约27.7亿元。而以11亿元出售给五矿信托的两个项目分别位于广州南沙和佛山市。资料显示，恒大集团的项目公司佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司将项目公司9.23%的股权转让给五矿信托，转让后恒大仍持有项目公司39.77%股权。南沙恒睿及南沙恒昌将各自的10.97%股权转让给五矿信托，恒大集团持有余下的40.03%股权。通过向五矿信托的出售事项，中国恒大可收回在项目的部分前期投资款共约9.2亿元，可化解涉及的债务共约42.4亿元。

中国恒大称，本集团流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。此次与信托机构的合作能保障项目公司的正常运营及项目的开发建设，确保项目能够如期交楼办证，维护购房者的合法权益，解决项目后续开发资金问题，为推动存续项目的复工复产，保障债权人及购房者的合法权益和利益。截至2月25日收盘，中国恒大报1.55港元/股，跌幅0.64%，总市值204亿港元。

来源：澎湃新闻

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