第52周百城二手房市场保持平稳运行!郑州房价延续微涨态势

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第52周（2021.12.20-2021.12.26），百城二手住宅市场均价为15745元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨0.85%。价格上涨城市数量49个，较上周略有减少，下跌城市数量51个，与上涨城市数量基本持平。市场平稳运行特征显著。

中部城市二手住宅市场均价为9809元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅位居第三，价格上涨城市数量增至9个，略高于下跌城市数量。郑州二手住宅市场均价为14029元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅微扩，随着信贷环境改善，市场信心有所提振，价格连续五周环比上涨，涨幅稳定在1个百分点以内，总体运行平稳。

表：2021年第52周百城二手住宅市场均价

第52周百城二手住宅市场均价环比微涨0.01%，市场维持平稳运行

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第52周百城二手住宅市场均价为15745元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨0.85%。进入四季度以来，央行等主体针对房地产市场频频表态，定调房地产市场发展良性循环，信贷环境出现边际松动，同时，部分楼市下行的城市出台托底政策，落实各类购房补贴优惠政策，促进楼市活跃度的提升，对提振市场信心有一定的积极作用，市场预期转好，本周市场均价小幅上升。整体来看，自46周以来，百城二手住宅市场均价环比涨跌幅均控制在0.1个百分点以内，市场均价在稳定范围内波动，市场平稳运行特征显著。

一线城市二手住宅市场价连续四周上涨，三四线城市延续下降态势

分城市等级来看，一线城市二手住宅市场均价自49周起连续四周上涨，二线城市市场均价止跌转涨，三四线城市市场均价下滑局面延续。

第52周，一线城市二手住宅市场均价为53966元/平方米，环比上涨0.21%，由于一线城市楼市存量化程度较高，随着信贷政策松动保障刚需的合理资金需求，二手房市场活力有所提升，本期上海、深圳和广州市场均价均呈现上涨趋势，环比涨幅分别为0.48%、0.28%和0.22%，带动一线城市整体市场均价小幅上升；二线城市二手住宅市场均价为19207元/平方米，环比微涨0.03%；三四线城市二手住宅市场均价为10220元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅较上周微扩0.03个百分点。

涨跌城市数量基本持平，常州价格涨幅居首

2021年第52周，100个重点城市中，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为49个，较上周减少2个，平均涨幅为0.47%，较上周收窄0.24个百分点；下跌城市数量为50个，较上周增加1个，平均跌幅为0.47%，较上周收窄0.03个百分点；持平城市数量为1个，较上周增加1个。本期二手住宅市场价上涨城市数量略有减少，与下跌城市数量基本持平。整体来看，虽然近期边际调整的政策接连出台，但政策面并未出现大幅放松，市场观望情绪仍较浓。

环比涨幅TOP10城市，以二线和三四线城市为主，且三四线城市占据较多份额，上榜6城，从区域来看，主要分布在环渤海、珠三角及长三角经济圈。其中，长三角经济圈常州以2.33%涨幅先进，本期市场均价为19836元/平方米；南充和淄博分别以2.06%和1.79%的涨幅位居第二、第三，市场均价为6701元/平方米、8453元/平方米。

环比跌幅TOP10城市中，长三角及环渤海经济圈城市上榜7城，从城市等级来看，主要为二线和三四线城市，且三四线城市抢占多数席位，上榜8城。其中，长三角经济圈城市淮安本期市场均价为12850元/平方米，环比下跌2.42%，跌幅居首；其次为宁波，受疫情影响二手房市场热度有所降低，市场价环比下跌2.37%，跌幅位居第二；银川以2.02%的跌幅位居第三，市场均价为7263元/平方米。

海峡经济圈城市价格全线上涨，中部城市跌幅第三

分区域来看，本期二手住宅市场均价环比上涨的区域数量为3个，下跌区域数量为4个，西北城市二手住宅市场价较上周持平。上涨区域中，海峡经济圈以0.33%涨幅先进，主要是区域内福州、漳州、厦门和泉州四地二手住宅市场均价全线上涨，带动海峡经济圈价格涨幅位居首位；其次为珠三角经济圈，市场价环比上涨0.18%，涨幅位居第二；东北城市以0.03%的涨幅位居第三，市场均价为10995元/平方米。下跌区域中，长三角经济圈以0.13%的跌幅居首，市场均价为21390元/平方米；环渤海经济圈和西南城市以0.04%的跌幅并列第二，市场均价分别为14685元/平方米和10296元/平方米；本期中部城市二手住宅市场均价为9809元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅位居第三。

郑州二手住宅市场价连续五周上涨，涨幅微扩

2021年第52周，郑州市二手住宅市场均价为14029元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上周微扩0.03个百分点。在房贷利率下调，放款提速的背景下，二手房市场有所回温，市场均价自48周起连续五周上涨，涨幅稳定在1个百分点以内，市场运行总体平稳。

监测的河南其他5个地市中，本期洛阳二手住宅均价为10648元/平方米，环比上涨0.04%，上周为下跌0.2%；南阳二手住宅市场均价为10164元/平方米，环比上涨0.09%，上周为下跌0.02%；开封二手住宅市场均价为7423元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上周扩大0.19个百分点；许昌二手住宅市场均价为6690元/平方米，环比持平；周口二手住宅市场均价为5496元/平方米，环比下跌0.05%，跌幅较上周收窄1.03个百分点。

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