成都二手房价格分析:地铁盘热度攀升

近日,成都新楼市发布了这份榜单中,我们按照成交热度为顺序统计了“11+2”区域中排名前50的二手房楼盘,共计统计了671楼盘。 注:榜单统计数据为二手房的成交均价。一般情况而言,成交均价会低于或等于挂牌价。 0 1 数据显示,成都中心城区范围内,2020年12月二手房整体交易均价14465元/㎡,与

近日，成都新楼市发布了这份榜单中，我们按照成交热度为顺序统计了“11+2”区域中排名前50的二手房楼盘，共计统计了671楼盘。

注：榜单统计数据为二手房的成交均价。一般情况而言，成交均价会低于或等于挂牌价。

0 1

数据显示，成都中心城区范围内，2020年12月二手房整体交易均价14465元/㎡，与11月相比，有小幅上扬。从连续2年变化情况来看，持续平稳上升趋势明显。

贝壳找房数据显示，截至1月20日，成都共有16719个小区挂牌了二手房房源，二手房在售房源总量合计131507套，近90天内成交房源16287套。（仅包含贝壳找房上公开的数据，其中除住宅外，也包括车位、商业、商办、公寓等多种业态）。

△ 2021年1月20日，截自贝壳找房

从2020年7月以来，贝壳找房上显示的在售房源与近90天成交房源变化较为明显。我们分别选取了每月中下旬大致的时间进行了统计。目前来看，在售房源总量连续多月减少，但成交量在2021年1月有明显幅度回升。

△ 贝壳找房月度在售二手房房源数与成交量情况

0 2

从分区域情况来看，2020年12月二手房成交均价相比2020年11月，总体保持稳定。但除青白江以外，所有区域均有不同幅度的均价上升，其中高新区、天府新区、高新西区最为明显，但涨跌幅度均在400元/㎡以内。

各区域年度价格变化则更为明显。锦江、青羊、高新、天府新区、双流二手房成交均价均有较大幅度的上扬，其中天府新区幅度较大，2019年成交均价为16356元/㎡，2020年均价约18465元/㎡，变化幅度达2109元/㎡。

0 3

榜单中共计有458个临地铁站点楼盘和213个非临地铁站楼盘。相比2020年11月，临地铁站楼盘上榜量明显增加，主要原因是年底多条地铁线路的同时开通。

2020年12月，地铁盘和非地铁盘之间的价差为4510元/㎡。与11月相比，地铁盘和非地铁盘的均价均有回落，尤其非地铁盘价格回落幅度约466元/㎡。

各地铁线沿线楼盘均价方面，各条地铁沿线楼盘均价变动幅度较大涨幅403元/㎡，较大跌幅529元/㎡。

而从热门楼盘上榜情况看，4号线沿线楼盘在当月成交热度较高， 2号线、5号线次之。5号线与9号线成交均价排名最靠前，17号线沿线为较低。各地铁沿线楼盘二手房成交均价情况如下：

● 1号线沿线楼盘均价19975元/㎡

● 2号线沿线楼盘均价17813元/㎡

● 3号线沿线楼盘均价15098元/㎡

● 4号线沿线楼盘均价17528元/㎡

● 5号线沿线楼盘均价21290元/㎡

● 6号线沿线楼盘均价16089元/㎡

● 7号线沿线楼盘均价19100元/㎡

● 8号线沿线楼盘均价18056元/㎡

● 9号线沿线楼盘均价20324元/㎡

● 17号线沿线楼盘均价14623元/㎡

● 18号线沿线楼盘均价18839元/㎡

0 4

按例统计的2020年12月二手房成交均价排名前20楼盘以及均价排名靠后的20个楼盘，与11月相比，价格差异及上榜楼盘变化不大。

不过需要说明的是，这份榜单仅从成交热度上对二手房楼盘均价进行排序，不能代表整个大成都范围二手房小区实际成交的峰值、谷底均价。

声明：

本条微信相关信息及数据主要采集自贝壳找房、链家，旨在传达资讯，仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

双公园：青龙湖公园直线距离 2.3公里 东风渠公园直线距离800米 双地铁（规划中）：是指规划中的地铁32号线、12号线，十陵客运中心站直线距离约400米 范家院子TOD站（规划中）：直线距离约1.4公里

声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。