临平区,楼市看哪里?

分区的“靴子”终于落地了。

重新摊开杭州的地图，尽管杭州的版图并未扩大，但区域间的变化已十分明显。

在这其中，关注度与话题度较高的莫过于临平区。

分区之后，临平区独立成区，自立门户。脱离了余杭区，很多人开始担心临平区的未来，在不少论坛网友发起的话题中，可以看到有部分网友对于这个刚成立的新区还有所顾虑。

前几年，未来科技城发展强劲，助力原余杭区GDP连续3年蝉联排名前列。可以说，未科作为一座产业新城，已是杭州的一张亮丽名片。

而产业相对薄弱的临平，在这方面一直表现平平，自身造血不足。但事实上，尽管这几年未科的风头正盛，但临平也在疾步前行。

临平站是杭州排名前列条地铁的始发站，地铁9号线从临平山北南下串联钱江新城2.0，未来还有地铁四期的规划；区域内的核心区已长成高楼大厦林立的CBD中心，商业、医疗、学校资源相继落地……这里已从一个城市边缘地带，长成了各项配套齐全的城市副中心。

可以说，临平已经跨过了初期的成长期，各项配套已然成熟，接下来如果全身心的引产业、搞经济，必将迎来属于自己的春天。

分区后，临平区包括临平新城、东湖新城、南苑、星桥、运河、乔司、崇贤、塘栖这8大板块。在这几大板块中，要数东湖新城和崇贤的热度较高。

东湖新城是临平区比较典型性的一个板块，它是继临平新城之后又一重点发展区域，它的未来值得期待。

为什么说这里的未来潜力很大？

①这里还有大片的土地，未来的发展空间很大

②将成为主城区的价格洼地

③配套不断完善，TOD的开发成主流

在前几年的发展中，东湖新城的开发主要是以纯住宅为主；如今，由纯住宅向商住项目转变，围着地铁9号线一路向北不断推出TOD项目。

从之前的柳岸闻莺、山语四季、悦见山到四季都会、汀州印月、锦畔云汀、第三城再到云栖宸园、复星TOD项目，东湖新城的价格从19000元/m²到20800元/m²再到22000元/m²，实现了三级跳。

玉架山地铁上盖的TOD项目，除了第三城，还有复星的TOD，这里将成为板块的新中心。

越来越多的配套已围绕这个中心铺展开来。地铁、商业、学校目前已清晰可见，未来，这里还规划了三甲医院、临平北站、产业等等一系列的彩蛋不断落位。

▲来源：临平城事

可以说，东湖新城的发展将沿着9号线一路向北挺进，沿途的风貌也将越来越有都市感。

板块内新房众多，选择也多，但中签率普遍不高。

杭州第三城地处核心区，是地铁上盖项目，因此备受欢迎，几次加推中签率基本都在12%左右徘徊，较低一次达到了4.74%，认可度很高。即便最近一次加推的北区房源，均价涨至2.2W，中签率也只有15%。

而其它几个楼盘，中签率也不高，除了分流的几次，中签率高些，其它几次中签率也只有百分之十几。中天汀州印月刚结束登记的136套房源，吸引了2347户家庭登记，中签率低至5.79%，把东湖新城也拉入了限售5年的队列。

分区之后，这里的热度还会进一步提高，像第三城以及复星和绿城合作的TOD项目，都会成为购房者关注的焦点，未来很有可能也会成为限售楼盘中的一员。

▲复星TOD项目

再来说说崇贤，它在楼市中的存在感越来越强。

崇贤是一个充满话题度的板块，它的优势与劣势几乎势均力敌。

优点：①地理位置优越，距离武林广场与运河新城都很近，上秋石高架，半小时直达武林中心；未来通过丽水路下穿隧道直达运河新城②板块内已形成浓厚的居住氛围，较为宜居③价格洼地

劣势：①垃圾焚烧场的困扰②还没有在建的地铁③商业、教育等资源匮乏

在众多购房者的倾心与纠结当中，崇贤的限价也实现了从17800元/m²到20800元/m²再到23000元/m²的“三连涨”。

然而，2.3万的崇贤却越来越火了。

看看春节过后的崇贤，推出的楼盘纷纷被限售5年。

昔日，崇贤还时常出现流摇，半年之后，竟也成了众人争抢的网红板块。这其中除了购房者对崇贤的认可度提高之外，还跟杭州楼市的整体环境有关。

2021年，新房的库存量并不多，因此，杭州开启了挤牙膏似的推盘节奏，不但没有年前的楼盘分流，而且推出的房源数量也比之前少了很多。就像星合映、宸瀚里和澜仕里，3月份推盘的时间不但错开了，就连推出的房源也比先前少了很多，因此大大降低了中签率。

如今，购房者已经体验到买崇贤也并不容易的痛感了，但是接下来，这种痛感还将持续。

城市的发展需要机遇，板块的起飞也需要机会。

城市的每一次变化，可能就是一个板块崛起的机会。杭州的魅力就在于它还有很大的“成长”空间，在不断自我成长的过程中，也会带来了很多的彩蛋和机会。

这一次，对于临平区来说，倒更像是一次机会；对于区域内的每个板块来说，更是一次发展的机遇。

像原江干与原余杭合力打造的丰收湖板块，变得很重要，它将率先迎来裂变；与拱墅区接壤的崇贤，均好性会越来越好；临平区下一个建设的核心区东湖新城将快速崛起。星桥、塘栖等板块也各有各的特色。

临平区，充满挑战和机遇。

对于生活在这座城市的购房者来说，看准楼市的风向，把握自己能抓住的机会，也非常重要。

相信，杭州的每一处都有风景。

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