奇观!周口一日连出9宗地,连续4月无竞争,起始价成交已成常态?

原标题：奇观！周口一日连出9宗地，连续4月无竞争，起始价成交已成常态？

不少细心的粉丝可能已经发现了，小编近两个月以来十分关注地市的土拍动向，比如：平顶山、驻马店、商丘、许昌、周口等等，地市土拍可能不像一二线城市一样受大环境影响而表现明显，但地市却有自己的一套逻辑，相信经过一段时间的研究，我们能为它自身的或混乱、或清晰的逻辑，寻找一个线索、一个答案。

6月8日，周口市拍出历史土地较高价456万元/亩。据不完全统计，自6月8日后，周口连续4月拍出的26宗地均以底价成交，并且出价记录几乎都只有1笔，溢价率为零，堪称土市奇观！

周口土拍

今天（10月25日），周口（市本级）一日连拍9块地共744.918亩，其中3块住宅用地，5块住宅兼容商用，1块商服用地，容积率都在3.5以下，可以说相当低了。

▲拍卖公告

地块详情

ZK2018-93

该地块位于武盛大道东侧、运粮河南侧，出让面积5641平方米（合8.462亩），起始价491万元，折合起始均价58万元/亩，容积率大于等于0.8，土地用途为其他商服用地，出让年限40年。

ZK2018-90

该地块位于港纵四路西侧、港城大道南侧，出让面积105975.2平方米（合158.963亩），起始价8028万元，折合起始均价50.5万元/亩，容积率大于1.0，小于等于1.05，土地用途为住宅用地，出让年限70年。

ZK2018-73

该地块位于文昌大道北侧、北一路东侧、北二路西侧、纬十一路南侧，出让面积47324.9平方米（合70.987亩），起始价25556万元，折合起始均价360万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。

ZK2018-72

该地块位于光明路南侧、北一路东侧、北二路西侧、纬十一路北侧，出让面积34558.9平方米（合51.838亩），起始价18766万元，折合起始均价362万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。

ZK2018-46

该地块位于腾飞路东侧、桂园路北侧、文体路南侧、新一路西侧，出让面积134543.2平方米（合201.815亩），起始价73057万元，折合起始均价362万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。

ZK2018-45

该地块位于桂园路北侧、文体路南侧、新一路东侧、新二路西侧，出让面积93334平方米（合140.001亩），起始价50681万元，折合起始均价362万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。

ZK2018-44

该地块位于桂园路北侧、文体路南侧、新二路东侧、规划支路西侧，出让面积18139.3平方米（合27.209亩），起始价9850万元，折合起始均价362万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅用地，出让年限住宅70年、商服40年。

ZK2018-9

该地块位于太清路南侧、中州路东侧，出让面积14833.9平方米（合22.251亩），起始价6676万元，折合起始均价300万元/亩，容积率大于1小于3，土地用途为住宅用地，出让年限住宅70年。

ZK2018-6

该地块位于周口大道西侧、太清路北侧，出让面积42261.4平方米（合63.392亩），起始价19018万元，折合起始均价300万元/亩，容积率大于1小于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70、商服40年。

▲地块详情汇总

据了解，周口拍出的较高价格为456万元/亩，还是在6月份。

2018年6月8日，周口市一宗编号为ZK2018-24地块拍卖出让，起拍价为33315万元，经过147次竞价，最终被周口置腾房地产开发有限公司以总价50298万元竞得，溢价率达到51%，折合单价456万元/亩，折合楼面价3420元/㎡。

该地块位于周口市光明路北侧、郸城路西侧、周口天鹅职专东侧，出让地块面积为73542.2平方米（合110.31亩），容积率1.0~2.0，土地用途为住宅用地。

▲该地块出让信息

▲该地块出价记录

但从6月8日拍出这个147轮的较高价以后，一直到现在，周口土拍成交的26宗地基本都是以起始价成交，出价记录很多只有1笔，几乎体现不出竞争，可谓是土地市场的一大奇观了！

▲近期出价情况

土地市场入秋？

“面包”受限变动，“面粉”也会受影响，事物都在找寻根源。

数据显示，截至9月底，2018年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位；溢价率也逐渐走低，几乎很少能够超过50%，甚至出现底价成交、零溢价的现象。

例如，近期郑州拍出的120号、121号等都是底价成交，124号地块也是接近底价，溢价率只有1.5%；再往前看，10月12日，郑州、开封、许昌三地同日进行土拍，共计拍卖27宗共2023亩地，成交21宗，流拍或终止6块。这次土拍价格比之前平实许多，溢价率超过50%的基本没有，郑州拍地也基本以起始价成交。

进入“金九银十”以来，一二线城市纷纷受到多次调控影响，楼市风声鹤唳，土拍市场也渐趋冷静。土地流拍、新房降价等信息充斥耳内，让人倍感今年的“金九银十”成色不足。

而三四线城市冷热不均，似乎也成为市场公认的现象，但周口市土地市场逐渐走向平静，是很令人意外的。

周口市概况

周口市，河南省辖地级市，位于中国河南省东南部，地处沙河、颍河、贾鲁河交汇处。东临安徽省阜阳市，西接河南漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北与开封、商丘市接壤。

▲周口市分区

周口交通发达，公路、铁路、水路运输交织成网，形成了公路、铁路、水路三位一体的大交通格局。如今郑合高铁即将开通，将带动区域更快发展。

▲繁忙的周口港码头

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▲周口 引黄调蓄湖掠影

▲周口公园

▲周口文化艺术中心

目前，周口已形成了以食品加工、纺织服装、医药化工为支柱，以电力、机械、皮革皮毛为特色的门类齐全的工业体系。

▲周口夜景（以上图片均来源于网络）

▲近三年周口市川汇区房价走势图（来源：投实）

从图中我们可以看出，自2015年起，周口的房价一直很持续走高，尤其是2017年以后，房价涨势迅猛。

2016年，楼市去库存成为重点政策，限购限贷限售限价摇号接连上阵，从2016年10月一直延续至今。与此同时，一二线周边的城市棚改正式进入高潮，PSL（抵押补充贷款）为其提供了源源不断的资金，三四线房价的上涨或许和这些脱不开关系。

但从近期的土地市场表现来看，房企拿地更加理性，市场也趋向理性化，未来地市的楼市也将受到影响，变得更加平稳，这也是调控所期待的结果。

据河南交易系统综合整理

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