春节首周监测重点城市新房、二手房成交双双上行

搜狐焦点周口站 2022-02-18 08:23:16

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核心结论: 2022年第7周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨2158.87%,二手住宅成交量上涨42011.76%。从新房成交来看,一方面受春节期间成交基数影响,另一方面由于节后新房市场供应放量,一定程度上促进成交回升,重点城市15城新建商品住宅成交量全员上升。其中,成都升幅最为显著,本周成

核心结论：

2022年第7周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨2158.87%，二手住宅成交量上涨42011.76%。

从新房成交来看，一方面受春节期间成交基数影响，另一方面由于节后新房市场供应放量，一定程度上促进成交回升，重点城市15城新建商品住宅成交量全员上升。其中，成都升幅最为显著，本周成交2610套，环比上涨18542.86%；其次为兰州，环比涨幅为11050.00%，位居涨幅第二；大连本周成交132套，环比上涨3200.00%，位居涨幅第三。从二手房市场来看，重点10城二手住宅成交量尽数回升。其中，成都和北京由于市场需求旺盛，节后首周成交量便出现大幅回升，较上周零成交相比，本周分别成交1867套和1861套；宁波表现亦是不俗，本周二手住宅成交量为970套。

一、2022年第7周重点15城新房成交量环比上涨2158.87%，预计后续市场仍有一定回升空间2022年第7周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为11972套，环比上涨2158.87%，较去年同期增长47.28%，这是自2021下半年以来新房成交同比首次转正。

进入2022年，房地产市场政策延续2021年末的调控走向，信贷层面对购房者合理住房需求的支持力度不减，同时央行降准降息对楼市信心的提振有积极作用，但由于短期内市场预期难获明显改善，加之受传统楼市淡季和多城疫情反弹，以及一些城市在上年月底市场需求集中释放影响，自入年以来新房整体成交量基本呈现逐周下滑态势，第6周适逢春节假期，受多城零成交的影响，新房整体成交量创近三年新低，本周随着春节假日效应逐渐消退，市场活跃度有所回归，新房成交量显著回升。

预计接下来，随着春节影响褪去，部分城市疫情得到有效控制，以及在政策适度调整下市场预期持续改善，新房整体成交量仍有一定的回升空间。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州）

2022年第7周监测重点城市15城新建商品住宅成交量全员（东莞暂无数据）上升。其中，成都升幅最为显著，本周成交2610套，环比上涨18542.86%；其次为兰州，环比涨幅为11050.00%，位居涨幅第二；大连本周成交132套，环比上涨3200.00%，位居涨幅第三。整体来看，一方面受春节期间成交基数影响，另一方面由于节后新房市场供应放量，一定程度上促进成交回升，导致本周各城市新房成交环比涨幅较大。

备注：东莞房管局暂未公布新房成交数据。

二、重点10城节后首周成交热度回升，但仍不及节前周度成交水平2022年第7周，监测重点城市10城二手住宅成交量为7159套，环比上涨42011.76%。

2022年首月，二手房市场整体基本维持平稳运行，周度成交量维持在12000套左右，进入2月初，受春节影响市场热度显著回落，重点监测的10城二手住宅几近全部零成交，带动整体成交量跌破百套，本周随着市场交易回归正常，各城市成交量回升，但整体来看，二手房整体成交套数仍在万套以下。

预计接下来，随着市场购房情绪好转，二手房成交水平有望企稳回升。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山）

2022年第7周监测的重点10城二手住宅成交量尽数回升。其中，成都和北京由于市场需求旺盛，节后首周成交量便出现大幅回升，较上周零成交相比，分别成交1867套和1861套；宁波表现亦是不俗，本周二手住宅成交量为970套。另外，佛山春节期间仍有17套的成交量，随着市场活力提升，本周成交406套，环比上涨2288.24%。