郑州这个区开挂了,销量继续领跑,比金水区还热!

今天要说的，或将出乎你的意料。

2021郑州楼市并没那么惨，房价反而上涨了，高新区热度排名No.1,比“主城王者”金水区卖得还好！

2022年，如何买房置业，该重点关注哪些区域？

012021年，市场快速降温，降价大甩卖的声音到处都是。但出乎意料的是，2021年郑州的房价比之前还上涨了。根据近日郑州市房管局发布的数据统计：

2021郑州全市新房商品住宅均价为12222元/平方米，2020年新房住宅均价为11634元/平方米。实打实的数据反映出：在动荡的市场行情下，郑州的房价依然是抗打的。

再看郑州主城区的房价情况，2021年郑州主城八区新房均价，比2020年价格有所上升。其中：郑东新区上涨幅度较大，一年上涨了1755元/平方米。二七区成交量、成交面积和均价垫底。高新区最热，是刚需购房者热门置业地。

2021年1-12月，高新区销售面积成交157.48万平方米，是主城区最多的。在成交套数上，高新区也是最多的，2021年一共销售出14640套房子，是二七区、惠济区的2倍多。

高新区的销售均价为13947元/平方米，市场价格较为稳定，而且相比去年，片区今年价格提高了。以上这些说明，高新区的市场表现非常出色的，表明购房者对高新区的认可。

02我们看到，同样的市场大环境，买房选择的板块不同，价值也相差较大。买房选对板块，才是选对未来。2022年在郑州买房，不仅要选择靠谱开发商，选对价值板块同样重要。哪里才是优质的板块？就是当楼市行情好的时候，它涨得最多，当行情遇冷的时候，它最抗跌。

在郑州，郑东新区是优选，2021年楼市大环境不好的时候，东区的价格涨幅依然是较大的。不过片区新房很少了，可重点关注次新二手房。另外，今年，东站附近的郑东万象城入市，主打高端改善，改善置业购房者可关注；北龙湖的万科拾谧森语，是万科首进北龙湖的项目，新开有一定优惠，想上车北龙湖的可关注。其次是金水，区域配套成熟，教育优质，不介意高容积率，金水区可以选择，如果想要宜居低密的环境，建议选择杨金板块。

今年，金水区供应量依然较大，选择面较多，也有新项目可以多做关注，分别是金水老城区经二路旁的万科古翠隐秀，杨金板块新入市项目为禹州朗廷玺院，周边有新项目正弘璟云筑，也有一直在售的蓝城凤栖梧桐、奥园御湖湾、伟业龙湖上城、美盛北龙台等。如果预算相对有限，可以选择高新区，这里价格比管城、经开要低，房价稳定，区域配套较为齐全，潜力大。

综述2022年，郑州楼市依然是稳定基调，而如何因城施策，制定灵活的政策策略，将成为看点。政策端，开年已经迎来不少利好，央行降息，重庆、南京等地公积金政策出现松动。

虽然楼市市场充满了波动变化，难以把握定论，但以上这些政策起码都是一个好的开端。前两天召开的河南省住房和城乡建设工作会议上，保护刚需，支持改善被提及，对楼市是一个向好的态势。供应端，今年主城区也将入市不少优质的改善项目，给购房者带来更多选择的机会。

来源：楼市商报

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