官方数据:1月郑州商品房销售面积92.85万平方米,同比增加

2月22日，市住房保障和房地产管理局发布2022年1月份郑州市房地产市场销售情况。商品房供应缩减，批准预售面积环比下降超五成，非住宅供应量下滑明显。商品房销售量价环比下滑、同比上升，住宅价格涨幅达15%。二手房成交面积同比环比双双下滑，价格环比止跌回升。受春节临近和疫情反复影响，房地产市场热度低位运行。

商品房供应缩减，非住宅降幅突出

 1月份，郑州全市商品房批准预售面积91.93万平方米，环比下降52%，同比下降29%。其中商品住宅批准预售面积86.19万平方米，环比下降48%，同比下降14%；非住宅批准预售面积5.74万平方米 ，环比下降79%，同比下降81%。商品房供应缩减，非住宅降幅突出。

商品房销售量价齐跌，住宅均价11551元/平方米

1月份，郑州全市商品房销售8111套（间），环比下降32%，同比增加49%；销售面积92.85万平方米，环比下降34%，同比增加55%；销售均价11164元/平方米，环比下跌2%，同比上涨12%。商品房销售量价环比下滑，同比呈上升态势。

其中商品住宅销售6719套，销售面积79.02万平方米，销售均价11551元/平方米。非住宅销售1392套（间），非住宅销售面积13.83万平方米，非住宅销售均价为8954元/平方米。与去年末相比，住宅及非住宅的销量和价格均有不同程度下滑，同比来看，住宅销售面积增加47%，价格上涨15%，带动商品房整体价格较去年同期上浮，非住宅销售面积上涨116%，价格下跌9%。

分城区来看，一月份金水区商品住宅销售面积居主城排名前列，7万平方米；其次是管城区和高新区，销售面积分别为5.85万平方米和5.43万平方米。郑东新区住宅均价较高，为27919元/平方米。非住宅方面，亦是金水区位居销量首位，面积1.3万平方米，均价16752元/平方米。

 二手房成交量跌价涨，住宅均价10905元/平方米

1月份，郑州全市二手房共成交3716套（间），环比下降29%，同比下降36%；成交面积39.77万平方米，环比下降28%，同比下降33%；成交均价10925元/平方米，环比上涨2.6%，同比下跌0.2%。总的来看，二手房成交面积同比环比双双下滑，价格环比止跌回升，同比跌幅较小，在1个百分点以内。

其中住宅二手房共成交3564套，成交面积37.65万平方米，约占成交总量的95%左右，成交均价10905元/平方米，环比上涨2.1%，同比下跌0.5%。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

分城区来看，1月份二手住宅成交面积位列前三的是金水区、郑东新区和中原区，分别为8.78万平方米、3.68万平方米、3.55万平方米。非住宅成交面积较高的则是郑东新区，0.87万平方米，其次是金水区和中原区。