天府新区5大热盘正面刚,围观群众来看看“新款”不香吗?

谁都没有料到，成都楼市的7月开端会这么刺激。五个热盘一股脑地全开了，天府新区的刚需们，挑花眼了哇？

反正我直接选择了放弃，麓湖生态城与天府公园未来城面积太大买不起，剩下的三个我这个刚四应该是连摇号池都进不了的。

不过从这次的“小型取证潮”中我们也可以砸吧出一点东西。首先天府新区是真的热。同一时间能开出5个热盘、超2000+套房源入市，这样的大手笔，就问还有谁？其次是一个对刚需十分利好的信号：热盘更倾向于“集中作战”。这一点，从去年年底的“钻石十二”到这个7月天府新区小型取证潮足以证明并且愈发明显。这个信号对买房人来说是好事儿，毕竟同批次房源越多，上岸机会越大。不过看文章的时候你觉不觉得成都楼市里数来数去都是那些楼盘，属实有点不得劲，总想来点新鲜的。

这不，我就给你们整理了一些排队等待入市的纯新盘们。它们当中有双限地，有TOD，还有“老盘新卖”系列。不管是刚需还是改善都能照顾到，我也会简单介绍他们的优缺点，一起往下看吧。

高新区

天恒傲云天府（推广名）位置：高新区新川 蒲草村6-7组.石河村11组 占地面积：约69亩容积率：2建筑密度：不大于20%产品形态：140-280㎡高层/叠拼是否装修：带装修

2020年5月，北京天恒以约17100元/㎡的价格拿下新川板块约69亩住宅地块，项目案名确定为天恒傲云天府，根据规划，项目共规划526户，为24F、26F高层和4F叠拼产品。因为项目还没有发布楼盘资料，所以有想法的朋友可能还要再等等。

天府新区

天府麓城（推广名）

产权年限：70年开发商：成都鸿轩房地产开发有限公司楼栋数：7栋总户数：250套占地面积：约22.8亩容积率：约2.0户型建面：约100、108、120㎡清水较高销售均价：21400元/㎡装修情况：预计清水（以开发商实际取证信息为准）项目地址：成都市天府新区万安街道遂州路与茂业路交汇处

 优点：

1、项目为双限地，清水较高销售均价为21400元/㎡，并且项目建面约100-120㎡，预计清水交付，所以总价在约200-300万之间，这个总价在麓山板块不算太高。 2、项目虽然是约22.8亩的小地块，但是采用围合式布局有一个不算大中庭，并且三面临公园，视野在小地块中算是比较开阔的。  缺点： 1、项目东侧紧临安置房，有比较在意的朋友注意避开1栋楼临街部分，并且项目又约60套无偿移交，分布于6号楼（全部）与2号楼（部分），介意可以避开2号楼。 2、项目开发商为初入成都的鼎仁，他在成都目前没有建成项目，所以产品力无从参考，对它实际的交付能力先打个问号。

锦江区

锦江阁（推广名）

： . 产权年限：70年开发商：成都鼎宏信泰资产管理有限公司楼栋数：1栋住宅+1栋商业占地面积：约8.26亩容积率：约3.0物业类型：32F高层梯户比：两梯四户户型建面：90、104、163㎡装修情况：预计清水（以开发商实际取证信息为准）项目地址：成都市锦江区驿都大道静康路111号

 优点：

1、地段优越，项目位于东二环外，攀成钢板块以南，区域成熟，生活氛围浓厚。

2、有建面约90和104㎡的套二/套三小户型，总价可控；预计清水交付，装修由自己把控。  缺点：

1、地块偏小，占地面积约8.26亩，只有一栋住宅。由于楼盘太小，后期在物业服务质量方面可能并不能得到充分的保障。

2、总户数只有120户，并且建面约90㎡的户型由于日照不足，3-31F为公寓。

青羊区

建发·央著（推广名）

产权年限：70年开发商：成都兆鑫麟房地产开发有限公司楼栋数：9栋住宅占地面积：约69.6亩容积率：约2.5户型建面：90、130、150、170㎡项目地址：成都市青羊区光华北六路

 优点：

 1、在土地出让文件中明确提到，项目里至少20%的房源必须是建面约90㎡的房源，所以小户型的总价是可控的。

2、项目所在区域的教育配套优势比较明显，地块北侧一街之隔的成都市石室联合中学红碾校区正在建设中。   缺点： 1、虽然项目定位是继建发·央玺的第二个新中式高端改善住宅项目，但是不少于20%商业+30%人才公寓+14%无偿移交+至少20%房源为建面约90㎡户型，从这些指标上来看，实在不太能算高端。

2、户型设计上，项目主打的建面130和150㎡户型都有着明显的动线硬伤，而且作为建面约150㎡的大户型，无论主卫次卫的面积都不足4㎡。

武侯区

鼎仁·天越（推广名）

产权年限：70年开发商：成都鼎越房地产开发有限责任公司占地面积：约12.9亩容积率：约1.5总户数：132户建筑形态：11F洋房梯户比：一梯两户户型建面：约92-98㎡套三双、约110㎡套四双装修情况：清水（具体以开发商取证信息为准）

 优点： 1、项目只有约1.5的容积率，三栋楼都是11F的小高层，全市一梯两户的板式，舒适度来讲是不错。

2、项目户型建面较小，并且可能以清水入市，总价门槛不算高。  缺点： 1、鼎仁在成都是新人，目前没有建成项目，所以产品力无从参考，对它实际的交付能力先打个问号。

2、预计单价猜测不低，应该是2出头，这个单价放在市面上不算低，并且成都拍卖的不少双限地清水限价也在这个范围内，价格相差不大，可选择范围却很大。

3、项目位于青羊区与武侯区的交界处，但是属于武侯区，目前城市面貌算不得太好，项目会受到噪音与扬尘污染影响。

成华区

中海浣云居（推广名）

占地面积：91.26亩建筑面积：121683㎡容积率：2.0绿地率：35％梯户比：2梯2户（高层）楼栋总数：7栋（高层）物业类别：高层（22一31F）/叠拼（4F）总户数：725户推出套数：292套户型建面：168一188㎡（高层）装修标准：清水（具体以开发商取证信息为准）

 优点： 1、项目所处位置还是不错的。东2.5环，附近有地铁7号线（迎晖路）和4号线（槐树店）。

2、项目附近有个公办K12的渥太华学校，是成都第四个国际化学校。但是不排除它和英才小学一样进行全区大摇号的可能。

3、项目容积率只有约2.0，其中高层呈半围合形成小中庭，梯户比为两梯两户，叠拼部分为南北朝向，居住的舒适度比较高。  缺点： 1、虽然项目被称作中海升级的高端产品，但是它位于隆鑫九熙，优品尚东，阳光100米娅中心等多个低价项目之中，反响如何，还得看大家的接受程度。

2、临铁路，噪音影响不可避免。  

金牛区

新城德商蓉御天骄（推广名）

产权年限：70年开发商：成都市鸿卓房地产开发有限公司楼栋数：8栋总户数：388套占地面积：约33亩容积率：约2.0清水较高销售均价：22580元/㎡装修情况：预计清水（以开发商实际取证信息为准）项目地址：金牛区5号线福宁路地铁站附近

项目位于于北二环，距离地铁5号线福宁路站不远。轨道交通比较便利，周边有龙湖北城天街、沙河公园等成熟配套，生活氛围不错。并且项目为双限地，清水较高销售均价22580元/㎡，据销售口径户型建面预计约100-128㎡（以开发商实际取证信息为准），总价约200-300万级。不过目前项目售楼部暂未开放，感兴趣的朋友评论区留言，等我们先去踩一踩哈。

近郊区

以上数据为手工统计，仅供参考，实际情况以售楼部为准 以上的待入市的纯新盘，有的目前只有案名出来、有的售楼部或者展厅已经开放。大量新盘的入市在缓解目前市场供应不足的同时，对于购房者来说也将会多了一些选择的机会。

从区域来讲，五城区不出意外地供应量少，并且以小地块为主；高新区内新川的后续储备依旧可观，不过价格方面嘛，也是拔尖的；坐拥大把土地的天府新区一直都是供地大户就不提了。对刚需来讲，近郊才是“温柔乡”，不仅供应量大，并且小户型多，总价不算太高。

无奖竞猜环节：继中信城开麓山上院之后，下一个开盘的会是谁呢？我押新希望万科知园，你猜是哪个？

来源：买房特工队

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