一千亿房企没落,负债1900亿,创始人却早已不见踪迹

过去多年，我国房地产业发展非常迅速，这也让很多房企迅速扩张。可如今，随着市场逐渐回归理智以及国家的出手调控，我国的房价不像之前那样疯狂上涨，部分地区还出现了回落的情况。这也让不少房企相继宣布破产，最近更是有一家市值千亿房企逐渐没落，负债高达1900亿，而这家房企的创始人早已不见踪迹。这就是在房地产行业发展了20多年的泰禾集团，和恒大等其他的一线房企相比，泰禾集团的知名度没有那么高，但是该集团的发展不容小觑，2010年的时候资产达到百亿，先进时期达到2300亿，2019年的时候进入民营500强。

负债持续飙升，资金链已断裂？

泰禾集团在2010年上市，上市之后的发展速度非常迅速。2013年，该集团所拍下的土地金额达到了800多亿，后来又先后在深圳投资了11个项目，涉及到的金额达到近千亿元。大量的投资给泰禾集团的经营造成了沉重的负担，尤其是这些投资没有达到预期收益之后，泰禾集团的资金链就已经出现了问题。在这之后，泰禾集团就陷入了恶性循环，2020年的净亏损达到了51.07亿元。2021年，根据泰禾集团按深交所要求所提供的材料表明，该公司在今年第1季度的亏损为3.55亿元，虽然有2194.21亿元的资产，可对外负债为1997.58亿元，负债率达到了91.04%。

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而且，泰和集团还存在着一个非常严重的问题，民间借贷，甚至还向员工借钱，最终因为无力偿还被员工告上法庭。

这件事情不仅证明泰禾集团的资金出现了问题，也意味着该集团内部的经营陷入瘫痪。在这种情况下，很多由泰禾集团负责投资修建的项目处于烂尾状态，该集团又因此被业主告上法庭。如今，法院限制该集团高消费次数达到了近800次，集团的股权也已经被冻结，集团负责人更是被23次限制高消。这一切的状况都证明，该集团的风光一去不复返，泰禾已经处于破产的边缘。

当然，这对于那些等待泰禾交房的业主、还钱的员工或是其他的债主来讲不是什么好消息。因为一旦泰和集团破产，这些业主之前的钱基本相当于打了水漂，而泰禾集团的债主也很难要回自己的钱。

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408家房企在2020年破产

曾经有很多人都是因为投身于房地产行业而一夜暴富，可如今，房地产的黄金时期已经过去了，我国商品房更是出现了大量淤积的情况，库存面积达到了5.1亿平方米。为此，很多大型企业都难免亏损的状态，甚至为了增加营业额不得不采取降价措施。比如保利就下调了在各大城市的销售价，下调金额达到了5202元，万科和融创下调的金额没有那么多，但也达到了2890元和1987元。所以，小型企业就更难逃破产的命运。毕竟和大型企业相比，小型企业的资金更不充裕，抗风险能力相对更低。

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房企债务问题难以解决，销售量持续下降

如今我国房企债务规模和同期相比增长了36%，所以除了上周提到的泰禾集团以外，还有很多房企都面临着同样的困境，只是相比之下泰和集团的资金链已经支持不住了，其他许多房企还存在翻盘的可能。但是除了债务问题之外，影响这些房企生存的另一重要因素是民众的买房热情在不断降低。毕竟现在的房价太过高昂，买房会让民众的生活负担加重。再加上国家的出手调控，房企的销售额和利润都有所下降。所以可以想象，在未来一段时间，还会有房企面临破产的局面。这种现象会一直持续到我国房地产行业进入新的发展阶段。

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结语

尽管买房问题仍然是现阶段年轻人所面临的较大难题之一，可这种情况已经有所缓解，民众买房的难度也不再像之前那样夸张。但即便如此，我国房地产市场仍存在着畸形发展的问题，部分地区的房价过高，和民众的收入严重不匹配。所以，国家一定会采取更多针对房产的政策，尽可能的让房价回归正常范围。

这对于房企来说是一个挑战，因为他们已经习惯了过去的高利润、高负债经营模式，所以一旦房价有所下降，房企的资金链就容易出现问题。如今，泰禾集团的情况难以挽回，该集团的创始人黄其森也神秘失踪。所以，该企业的下一步极有可能是破产重组。而这对于其他企业来说，是一个非常明显的警告：如果不及时的调整发展政策，就很有可能走上泰禾的老路。相信这也是各大企业不希望看到的局面。

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