物业侵吞小区广告收益?业内:应归全体业主所有

据报道,在人们所居住的小区各处,往往挂满各式“有模有样”的广告,它们有的贴在电梯间,有的位于灯箱上,有的甚至挂满整个楼面。新华社记者调查发现,对于这些广告是怎样进入小区的、收益如何、用在哪里,绝大多数业主表示不知情,而很多物业公司也支支吾吾避而不谈。

既然身处商业时代,当然不可能对广告说不。现实中,广告的无所不在、无孔不入,其实也是商业繁荣的体现。事实上,相比被移动互联网严重冲击的传统广告媒介,小区广告的价值甚至日益凸显,既然人们每天的行动轨迹不会变,小区的公共空间,无论是道闸还是电梯,在这些场合,人们恰恰不容易被手机屏幕占去眼球效应。不仅如此,相比移动互联网标榜的精准营销,小区广告甚至是更精准的营销,不同档次与房价的小区物业,正与业主的资产与消费能力对应,根据小区档次投放广告,在普通公寓小区投放中档车广告,别墅小区投放豪车广告,无一不是天然的精准营销。小区物业的广告价值的凸显,广告费用的攀升,也是业界不争的事实。

不过,既然是做广告,当然需要承担相应的成本,而创造了广告价值,提供了广告位,当然也理应获得相应的广告收益。这本是广告业的常识,在这一点上,小区的电梯和道闸,与央视的黄金时间并无不同。不难看出,既然小区广告使用了小区物业的相应资源,广告主向业主支付费用购买广告位,也就是理所当然的事儿。

而根据物权法的规定,物业公司租赁公共区域做广告,不仅有必要事前与业主协商,并起码需要经50%的业主同意才可对外租赁经营,而小区广告位的收益应归于全体业主所有,或用于补充社区专项修理资金以及社区的公共设施的建设,或根据业主大会决定其他用途。未经业主容许,物业公司不得私自使用。业主而非物业享有小区广告的收益权,是毋庸置疑的常识。

从这个意义上说,当小区广告占用了小区的广告位,最终的广告费却全被物业公司侵吞,业主们不仅分文未得,甚至连广告收入的具体数额和用途都不得而知时,显然说不过去。事实上,即便物业公司提供的物业服务,也在一定程度上实现并增加小区广告的价值,但显然并非直接侵吞小区广告费的理由。在社区广告收益的收取与分配上,业主不仅不应成局外人,恰恰应该成为排名前列收益人,并享有社区广告收益的分配决策权。