房产升值后你会卖房还是继续持有?

房地产行业应该是近10年来中国内地政府调控最频繁的行业。在经历了被纳入支柱产业范围、降温、促市措施和不断加码收紧后,行业企业经历了一轮沉淀,已经走出了最坏的时候尤其一二线城市,楼市升温趋势明显。在房地产加速发展的这些年,不少市民靠房子创造了财富,又靠房子成倍地复制财富。

不少涌入楼市的投资者在分一杯羹后,面临是否该卖房套现的选择。有人开始高位抛房套现。“房子不能吃不能花,不如趁现在房价高换钱花。”房子再升值如果不卖掉,升值带来的财富只是虚拟的数字。在房价高卖套房则可以换辆车或者开个店。但房子卖掉后,是否能再买回相似地段房子?面对房价升值,你的选择是哪样?

房子卖掉直接赚钱?

举个例子,09年广州全市均价为8字头,如果按当时全市均价买一套100平米的三居室需80万,而按现在的均价买一套100平米房产则需170万元。在买入与卖出之间,房东就纯赚近百万。

或者有一些人把更好位置的房子卖掉,而去换一套更偏远地方的大房子。在高房价的当下,选择买一卖一换房或买房直接赚利润的业主并不鲜见,房价上涨为当年的投资者或是换来金钱收益,或者换来更舒适的居住环境。

继续持有收益或大于卖房

一线城市北京、上海、广州、深圳目前的租金回报率是2%至3%。房价在上涨,住宅投资回报率却持续降低,直接原因就是房价上涨速度高于租金上涨速度。这个趋势在调控频繁的2010年以后都没有改变。

在此不妨直接算一笔经济账:如果继续持有并出租,按照2010年以后的房价涨幅,你能同时享受年均房价上涨8%以上和相当于当年房价2%左右的租金收益。如果要卖掉,你还要想清楚一件事:如果只是单纯考虑资本获利,卖掉房子后,这一大笔钱怎么处置才能保持比持有更高的获利。在找到更理想的投资工具之前,贸然卖掉房子显然不是个好主意。