楼市调控四面开花,地产的“供给侧改革”悄然而至

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成都业主抱团涨价后续来了！政府发文严厉打击哄抬房价等违规行为

近期，成都个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格，对当地房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。1月25日，市住建局、市网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。

1月27日，成都市住建局官微称，按照市政府办公厅《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》相关要求，就严厉打击房地产市场交易违规行为相关事项发布通告。通告对涉及恶意炒作房价、扰乱市场秩序的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员、网络平台及自媒体账号、个人做出明确规定。

一、对房地产开发企业存在违反调控政策、加价销售、哄抬房价等违规行为的，一经查实，将按照《成都市房地产开发企业信用信息管理办法（试行）》（成住建发〔2020〕148号）规定，予以信用记减分处理。

二、对房地产经纪机构及从业人员参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋、对外发布尚未交付或暂未取得不动产权属证书房屋的租售信息、发布虚假房源（含房价）信息等违规行为的，一经查实，将按照《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）规定，取消其网签权限，并对机构及相关人员进行信用记减分、列入行业“黑名单”等处理。

三、对涉房网络平台及自媒体账号涉嫌恶意炒作房价上涨、发布虚假不实信息等扰乱市场秩序行为的，将按照《互联网群组信息服务管理规定》，由网信、住建等部门进行及时约谈并对外通报。

四、对个人存在涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的，一经查实，住建部门暂缓受理其相关二手房网签手续。

五、对涉嫌扰乱房地产市场秩序的开发企业、中介机构、网络平台自媒体、个人，其违法违规证据线索将及时移交公安、网信、市场监管、税务等部门依法依规处置。

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杭州出台楼市组合拳，新政前夜中介加班加点忙网签

1月26日晚，杭州多个购房群在传新政将至，想抓住最后时机的购房者连夜奔赴杭州各大中介公司总部签约中心着急网签，一时间人声鼎沸。有消息称，位于西湖文化广场环球中心的杭州我爱我家总部加班加点，灯火通明。

1月27日，杭州住房保障和房产管理局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“通知”），表示此次调控的目的是认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展。从具体措施看，此次杭州楼市新政可谓祭出了一套犀利的组合拳，囊括了限购、限售、税收等多方面。

一、进一步加强住房限购

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

二、进一步加强住房限售

本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

三、进一步加强税收调节

本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

四、完善无房家庭认定标准

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

五、完善高层次人才优先购房政策

本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

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楼市调控四面开花，地产的“供给侧改革”悄然而至

1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》加码杭州住房市场的调控力度。同一日，广州工农中建四大行房贷全线涨价，提高房贷利率。在此之前，上海、深圳等城市也相继出台政策，加强楼市的监管。短短两周，几大热点城市纷纷祭出新一轮调控大旗，让楼市重新蒙上一层寒意。

从三道红线、涉房贷款管控，到房贷利率上浮，房地产行业去金融属性的大幕已彻底拉开，开发商也面临“供给侧”改革，劣质房企将被加速淘汰。无论政策“跷跷板”短期如何摆动，大企业的盈利正日趋平稳。这是一个供给侧改革的时代，优秀公司已经开辟新的发展局面。

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中国一二线楼市开年调控连发，专家：将对房产交易产生很大影响

近一周来，上海、深圳等一线城市楼市连续发布调控收紧政策。1月21日晚，上海发布调控新政“沪十条”。四天之后，上海又出台“堵漏”措施，将法拍房纳入限购。深圳一周内三次出台楼市收紧措施，包括规定家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。近期，实质性的调控大招也开始浮出水面。近日广州、深圳等多地按揭贷款吃紧，购房者需要排队等待放贷。

购房成本增加，贷款节奏拉长，将对房产交易产生很大影响。当下许多城市房产价格已创新高，而多数买房行为要通过杠杆，融资额度受控将直接影响市场，当然，这还取决于后续的政策力度。目前，以广州为例，广州银行利率上浮的幅度，对楼市的冲击并不会太大。

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“庆幸年前把房买了！”又有一线城市调控出重拳，四大行集体上调房贷利率   

1月27日广州，四大行房贷利率全线上调。根据1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。目前分行房贷额度比较紧张，放款时间也较之前明显延长。近期监管部门对部分银行进行约谈，加大个人住房贷款的管控力度。一位已经“上车”的购房者表示“庆幸自己在年前把房买了。”

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北京土拍一日：140亿的暂停，100亿的成交 

1月26日早间北京市规自委暂停了总价超过140亿元的三宗地块招拍挂，下午另有三宗总价超过100亿元的地块成功交易。尽管这其中很大程度上是巧合，但也显示出了北京楼市当下“房住不炒”的调控思路。暂停三宗地块的招拍挂，显示了北京在房价调节手段上的灵活性，不仅是限价限购才能够维持市场平稳，从调节地价入手才能更有效地维持房地产市场稳定。

事实上北京2020年土地市场上涨明显。2020年北京宅地整体成交楼面均价呈结构性上涨态势，同比上涨24%至28822元/平方米，创近6年历史新高，全年宅地平均溢价率触底反弹，回升5个百分点至15%，宅地市场热度回升。

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上海加征房产税？假的！ 

国家税务总局上海市税务局官网挂出《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，并且明确这一政策将于2021年1月28日执行。说了很久的房产税大招要来了？别急。

文件内容明确说了：“重新制定的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。”因为旧的到期了，而且因为机构改革，里面有些表述需要调整，仅此而已。上海从2011年开始试点房产税，但政策并不严厉。

虽然市场热议上海加征房产税有点“狼来了”的味道，但值得注意的是，近期，领涨全国的一线楼市迎来一波密集的调控“凉水”。从上周四上海突发调控新政以来，深圳、广州、北京相继发布调控细化措施或者就加强调控表态。

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B站斥资81亿上海买地，互联网大厂为何都在疯狂“买楼”？ 

1月22日，B站以81.18亿竞得了上海市杨浦区定海社区的一块地，该地块地处杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块，B站将在这里建起新的总部大楼。实际上，阿里、腾讯等互联网公司早年间就已涉足房地产，而近些年小米、美团、字节跳动等大佬也都在斥巨资“跑马圈地”。融资政策缩紧之时，传统房企已“紧衣缩食”，互联网大厂们为何都在疯狂“买楼”？

众所周知，互联网企业多是无形资产，固定资产较少，房地产作为固定资产中的”硬通货“，不仅具有投资价值，还深受银行贷款的青睐。现在的互联网”新贵“中，投资房地产或更多为了融资。不过，以”前车之鉴“可知，互联网企业拿地，还应量力而行

来源：腾讯房产

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