重庆主城46宗地块月底开拍 挂牌起始总价超444.1亿元

4月7日，重庆市公共资源交易网发布《关于重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让公告》，公布了我市今年排名前列批次“两集中”出让地块信息。

根据出让公告，此次集中供应119宗住宅用地，拟出让土地面积合计约11280亩，遍及中心城区以及万州、涪陵、黔江、长寿、江津、合川等地区。

其中，重庆中心城区共供应46宗地块，大渡口4宗，九龙坡区4宗、沙坪坝3宗、巴南区3宗、高新区5宗、北碚区3宗、渝北区14宗、两江新区7宗、南岸区3宗，共计约6400亩，挂牌起始总价超444.1亿元。

其他市辖区共供应土地73宗，共计约4880亩。

此外，本次出让公告还明确了年内第二、三次集中发布招拍挂出让公告的时间，拟定于2021年7-8月、9-10月。

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从公告来看，重庆中心城区此次推出的商住地块共46宗，共分布于主城9个区域。

大渡口区

九龙坡区

沙坪坝区

巴南区

高新区

北碚区

渝北区

两江新区

南岸区

从数量上来看，不完全统计，重庆中心城区2020年共供应171宗商住用地，而今年“两集中”首批次供应46宗，再加上1-2月份已经成交的10宗地，数量基本为去年的三分之一。

从金额上看，这46宗地块起拍总价超过444.1亿元，相当于重庆主城去年卖地收入的36%。

从区域上看，本次供地涉及主城9区。其中，渝北区以14宗地成为供地宗数最多的区域，两江新区以1628亩成为供地面积最多的区域。渝中区、江北区则无土地上架。

从起拍价来看，位于大渡口区大渡口组团H分区地块，起拍总价达到23.4亿元，是此次重庆挂牌起始价较高的地块。而南岸区茶园组团B分区B01-22/01等地块，以9634元/㎡则成为重庆全市起拍楼面价较高的地块。

这是重庆今年首批集中推出的宅地，预计今年还有两批，拟定于2021年7-8月、9-10月。

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值得注意的是，本次出让地块优先向轨道站点周边及成熟区域布局，充分体现轨道交通引领城市发展格局理念和城市规划引领土地出让的要求。此次重点安排TOD综合开发地块26宗、4000亩。

部分重点地块如下（具体情况以正式公告为准）：

1、大渡口区大渡口组团H分区H05-1-3等地块

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：317亩

容积率：1.9

可建体量：41.04万方

商住比：2:8

公告总价：213080万元

公告楼面价：5192元/㎡

2、大渡口区大渡口组团H分区H05-1-1等地块

地块用途：商业用地、商务用地 、二类居住用地

土地面积：326亩

容积率：2.1

可建体量：44.55万方

商住比：1.9:8.1

公告总价：231654万元

公告楼面价：5200元/㎡

3、九龙坡区大杨石组团U分区U04-9-1/04地块

地块用途：二类居住用地

土地面积：38亩

容积率：2.4

可建体量：6.00万方

商住比：纯居住

公告总价：56775万元

公告楼面价：9460元/㎡

4、沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A04-2/02等地块

地块用途：商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地

土地面积：72亩

容积率：1.5

可建体量：7.17万方

商住比：4.2:5.8

公告总价：51223万元

公告楼面价：7139元/㎡

5、北碚区蔡家组团L标准分区L15-1/07等地块

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、其它服务设施用地

土地面积：189亩

容积率：2.0

可建体量：25.72万方

商住比：6:4

公告总价：99375万元

公告楼面价：3864元/㎡

6、渝北区观音桥组团C分区C20-1/04地块

地块用途：二类居住用地

土地面积：14亩

容积率：2.5

可建体量：2.38万方

商住比：纯居住

公告总价：22202万元

公告楼面价：9336元/㎡

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本次“两集中”地块公布之前，重庆市还正式发布《2021年国有建设用地供应计划》。

按照介绍，《供地计划》的编制主要围绕城市发展重点和发展方向，依据国土空间规划、有关专业专项规划导向及实施时序，统筹安排土地供应的规模、结构、空间布局和时序，为推动成渝地区双城经济圈建设和“一区两群”协调发展提供用地保障。

其中，值得关注的有两点：

排名前列，今年商品住宅用地供应量较去年有所减少。

《供地计划》显示，2021年全市计划供应国有建设用地14457公顷，较2020年实际供应量增加17%。不过从商品住宅供地来看，比2020年是略有下滑的，今年重庆的商品住宅用地全年计划供应2292公顷，换算为34380亩，相比2020年的38700亩，减少了约12.57%。不过总量还是比较大，比2019年的34000亩还略高一些。

第二，今年单列租赁住房用地计划。

为落实自然资源部要求，土地供应向租赁住房建设倾斜，《供地计划》单列出了237公顷的租赁住房用地计划，重点在TOD综合开发项目以及产业集聚区、商业商务集聚区等区域，采取集中供应或配建等多种方式，切实保障新市民、青年人等人群的租赁住房需求。

总体而言，重庆一直在商品住宅用地的安排上，坚持“房住不炒”定位，积极落实“稳地价、稳房价、稳预期”房地产调控要求，避免土地市场搅热楼市的情况发生。

预告：4月底新政后首次集中出让

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