定安县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

定自然资让告字【2021】05号 

　　经定安县人民政府批准，定安县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求：（一）基本情况和主要规划指标：

　　（二）宗地土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物已完成清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发所必需的条件。该宗地必须采用装配式建筑的方式建设。二、本次挂牌出让设有底价，按照出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求：（一）该宗地为安居型商品住宅项目用地，属于房地产业（保障性住房项目)，根据原省国土厅等七部门《关于印发<海南省建设用地出让控制指标（试行）>的通知》（琼国土资规[2018]27号）以及《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》(琼国土资规[2018]8号文件，该宗地的投资强度为250万元/亩，且保障性住房项目用地不属于应当签订 《海南省产业项目发展和用地准入协议》的情形。（二）开发建设期限：竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内动工，自动工之日起36个月内竣工。若不能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间进行开发建设的，应按合同约定的时间申请延期。否则县政府将根据《闲置土地处置办法》、《海南省闲置土地认定和处置规定》等法律法规的规定，依法进行处置。（三）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设。涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等应符合国家和海南省的有关管理规定。（四）成交价款不包括有关税费，竞得人须按照规定到县税务部门缴纳契税、印花税等税费。四、其他要求：（一）根据定安县人民政府办公室《关于印发定安县建设安居型商品住房工作方案的通知》（定府办〔2020〕34号）及县住建局关于该宗土地建设的有关文件要求，项目用地在出让时设定以下条件：1、安居型商品住房建安成本应不低于3300元/平方米（不含地上商业建安费及住宅装修费），住宅装修应不低于800元/平方米，室外配套建安（以总用地面积减去建筑总基底面积为基数）不低于1320元/平方米，室外配套建安（以地上总建筑面积为基数）不低于350元/平方米，实行全装修和必须采取装配式建筑的方式建设。2、销售价格不超过7700元/平方米，实行现房销售制度。3、销售对象和转让条件按定府办〔2020〕34号文件规定执行。4、该项目属于安居型商品住房项目，建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府〔2017〕96号）要求，配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施，同时配套建设水、电、路、气、光等“五网”基础设施。配套的公共服务设施和基础设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。（二）竞得人须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与定安县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。（三）非定安县注册的法人和其他组织，竞得人在签订《成交确认书》前，申请由其持有50%（不含50%）以上股份、且工商注册登记地在我县的控股企业签订《国有建设用地使用权出让合同》的。且应在签署《成交确认书》后30日内在定安县注册成立法人公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与定安县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。五、竞买申请：（一）竞买人资格:中华人民共和国境内外的企业或其他组织均可申请参加竞买，本次挂牌出让不接受个人或联合申请，属境外的企业或其他组织的，须提供境外公证部门的公证书及法律规定的其他文件。具有下列行为竞买人不得参加本次土地出让挂牌：1.在定安县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的。2.在定安县范围有因自身原因造成闲置土地，并未及时纠正的。3.失信被执行人不得参与本次竞买。（二）交易资料获取方式:本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。（三）竞买申请方式:本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间：2021年10月12日08时至 2021年11月10日17时（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金：竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成少有的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。竞买保证金到账截止时间为：2021年11月10日17时。（五）资格确认：竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间：2021年11月02日08时至2021年11月11日17时 (北京工作日时间)。六、挂牌报价时间及地点：（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。（二）挂牌报价时间:2021年11月02日8时 至 2021年11月12日15时 (北京工作日时间)，挂牌现场会时间：2021年11月12日15时 (北京工作日时间)。（三）挂牌报价地点：定安县自然资源和规划局。（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。七、风险提示：（一）浏览器请使用IE11，其它浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。八、咨询方式：（一）交易业务咨询：联系人：黄先生  孙女士。联系电话：0898-63822430   18976767729。查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心。办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：0898-66668096。证书驱动下载网址：www.hndca.com。

　　定安县自然资源和规划局   2021年10月12日

来源：海南日报

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