个别地方房贷额度紧张,广州四大行房贷全线涨价

2020年土拍市场“前低后高”，TOP50房企拿地金额占比近五成  

土地拍卖市场一直以来被看作是楼市的风向标。2020年受疫情影响，全国土地市场热度呈前低后高态势，下半年推地规模较上半年有所提高。具体来看，二季度土地市场逐步回温以来，在企业积极补仓拿地、投资收敛聚焦等因素影响下，一二线热点城市土拍热度提升显著，部分热点地块刷新区域甚至全市成交楼面均价，溢价成交占比持续提升。

2020年TOP50房企拿地金额达到全市场近五成的占比。一二线城市住宅用地价值兑现的速度与质素均要比三四线城市强，吸引房企做出市场化的选择，2021年房企拿地重点回归一二线城市或将续。

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广州个别国有银行“房贷提价” 北京个别股份制银行额度收紧 

近期，在房地产市场调控继续趋严的背景下，“房贷提价”这一自带“热搜体质”的话题在房地产圈不断刷屏。

近几日某国有银行广州支行商业性首套个人住房贷款年利率已由5.05%（LPR+40基点）上调至5.2%（LPR+55基点），二套房贷年利率已由5.2%（LPR+60基点）上调至5.4%（LPR+75基点）”某股份制银行北京通州支行出现房贷额度收紧，放款速度放缓的情况，但仍保持原先的利率水平。

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房贷新规实施首月：广州四大行房贷全线涨价 北京房贷市场“不紧张”  

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“房贷新规”），从今年1月份起开始实施。新规决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，银行开始收紧房贷额度。

1月24日广州银行业已被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月份、11月份、12月份三个月的平均放款额度。1月27日起，广州的四大行房贷全线涨价，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。目前北京各银行房贷的放贷情况并未有明显变化，也未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。

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个别地方房贷额度紧张，你我的房贷申请会变难吗？  

近段时间，广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象，引起关注。从广州多家银行和中介机构了解到，目前房贷额度紧张，当地部分购房者受到了影响，在上海、深圳等地，也有类似情况。与此同时，不少银行的房贷放款周期在拉长，审核变得更为严格。

当前个人房贷额度的收紧，主要是结构性和区域性的，北京、苏州、济南等地没有出现明显变化。房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方，这其实也从侧面体现了调控的必要性。

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热锅上的购房者：我不能贷款买房了吗？

最近，由于“房贷停贷”消息刷屏，有购房者急得像热锅上蚂蚁：“各家银行都收紧了？”“我还能正常贷款买房吗？”“房贷放缓会算我违约吗？”

通过咨询北上广深多家银行的房贷业务部门，发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍，不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高，但并不意味着完全停贷，但购房者确实或多或少会受到影响。对购房者来讲，贷款难度会增加，贷款周期也拉长，对刚需人群的影响可能还比较明显，因为刚需对于贷款的依赖度更高。而对卖房者来讲则增加了卖房难度。

目前除上海、广州及深圳之外，合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象。

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2020楼市透视 稳中向好 景气指数回升

国家统计局近日发布的《2020年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》向外界展示了2020年我国房地产行业的运行情况。虽遭遇疫情，但房地产行业逆势而上，各项指标保持稳健，房地产开发景气指数持续回升。展望未来，房地产发展仍会保持稳定基调，尤其是近日上海、深圳相继出台楼市调控政策，显示了主管部门“房住不炒”的决心。

2020年全国房地产开发投资再创历史新高，反弹增长显韧性；警惕地价上涨效应，“竣工潮”或将来临；销售额突破17万亿元，未来成交规模或回落；房企资金面显著改善，“加速分化”是未来关键词。

来源：腾讯房产

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