购房者将受宠,买房刚交完定金,开发商就降价,钱能退吗?

这两年买房都更需要谨慎些，因为是期房，交房有一定的时差，过去疯狂躁动的楼市下，需要收房的购房者来为此买单，而这种乱象也在近期集中爆发出来。以前大家，关心房价，关心质量问题，如今的很多购房者都开始自嘲，不求别的，但求能交房不烂尾。

可见，购房者的预期是下调了的，不过也没办法，赶上了这样的形势。不过作为购房者，还是尽可能放心，国家也非常关注此事。提出维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者的合法权益。

可以预料到，未来购房者的地位会越来越高，其实，现在就体现出来了，不像过去，购房者处在信息不对称的弱势方，当然现在依然是，不过现在的购房者都成为国家导向下，被竞相争抢的对象。哪里有购房者，哪里就有希望。这句话不一定对，但现实就是在这么做。

因为当前房地产市场形势，购房者缺乏信心，而这种信心的提振，国家已经给出明确方向和信号，各地也都在以较大的诚意去争取购房者。购房者将受宠是必然的，但不能恃宠而骄。

作为购房者还是应该懂得一些房地产知识，如果遇到问题该知道如何去处理，而不是让开发商抓住把柄，最有本事的应该抓开发商的把柄。你才更有话语权。

近日，一位购房者给我们留言，说刚交完定金，还没有做面签也没有交首付，开发商就以别样方式打折促销卖房了，他认为已经严重损害已购房业主的利益。

他希望给开发商施加压力，虽然没有明说要补偿，但心理上肯定无法接受刚交完定金开发商就打折促销，他也不知道该怎么办。

这样的例子挺多的，别说变相打折，即便是直接降价都不好说。我们一向是帮助购房者说话的，也给购房者提供各种各样的建议，所以购房者愿意相信我们，但就事论事，我们也不能过度偏袒谁。

作为购房者，无论市场怎么变，依然处在弱势地位，遇到问题不知所措，有时候是病急乱投医，甚至可能因为不懂法而做出一些极端的行为，后果不堪设想。

我们一向建议，不管遇到什么事，排名前列时间一定要找开发商私下里协商，遵照此前的协议，该怎么处理怎么处理，谁违约谁负责。

以前我们跟大家讲过，定金和订金的区别，前者更具有法律效力，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果是开发商违约定金要双倍赔偿。

但不管怎样，购房者千万不要聚众闹事，这是大忌，不仅很难满足你的诉求，还可能把自己折进去。最稳妥的就是，先按协议办事，如果不能理解或接受，要好好跟开发商沟通。

虽然我们并不赞同降价就一定要给购房者补偿，因为降价是市场行为，所以我们不主张购房者去找开发商理论，但我们也相信现实总是跟我们想象的不一样，购房者只要去找开发商，一般情况下，都会满足，只要不过分。这也说明开发商希望大事化小小事化了，毕竟不希望事情闹大，闹大了，有理也说不清，有理也变没理。

再有就是，哪个开发商敢说特别没点把柄在购房者手里？所以，开发商也只能息事宁人，知道购房者也不是想真正退房，况且购房者也没有理由退房，大家都心照不宣，所以开发商处理这种事也多有经验。

但是从近一段时间以来，除了个别城市，基本上都反对房价下跌幅度超过5%，认为干扰了正常的市场秩序，其实也是为了保护购房者合法权益，当然从更深层次讲，是为了维护房地产市场平稳健康发展，不希望市场波动太大。

这样一来，让购房者心里更踏实，少了房价大跌的后顾之忧，可以放心买房。从这个角度说，维护购房者合法权益是没有错的。

还有，购房者要不要退定金还要算一笔账，如果只交了定金，但是降价的损失高于定金，那么作为购房者可以尝试这么做，大不了定金不要了，当然尽量与开发商沟通，万一能退回定金呢！

最后，想告诉大家，市场会越来越成熟，无论开发商还是购房者也都要学会成熟，用市场的规则去处理问题，而不是靠情绪化，房地产粗放式发展的时代，也造就了不少粗放式解决问题的方法，其实并不适应新时代需要，开发商以为花钱就能消灾，购房者以为耍个无赖就能占点便宜，这样的时代会过去的。

保护购房者的合法权益，不是什么权益都是合法的合理的，虽然购房者将会越来越受宠，但不能逍遥于法外，自己的合法权益一定要争取，而且通过正规渠道。

总之，如果购房者交了定金想退房，法律是不支持的，一般协议中规定，定金不能退。只要开发商没有欺骗你，适当的降价是正常的市场行为，作为购房者也要认，况且这时候正是开发商降价促销争取新购房者的时候。但我们也不能纸上谈兵，现实中，如果开发商降价幅度较大，别说你，就连当地部门都会找他的。多数情况下，好好跟开发商协商，要些补偿问题不大，但要见好就收，别拿退房吓唬开发商，如果你不占理，你退房不见得能占到便宜。

来源：诸葛找房

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