郑州二批次集中供地收官!二手房市场价稳中有降,管南降价房源多

搜狐焦点周口站 2021-11-23 13:17:34

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2021年第47周,郑州二批次集中供地姗姗来迟,开拍前一天,4宗地块终止挂牌出让,其余11宗涉宅成功出让,成交总面积29.6万平方米,成交总金额65.1亿元,2宗公开地触发摇号,分别被华润和电建竞得,溢价率较高15%。新房市场,4个项目开盘,共推出千余套房源,平均去化率38%,保利心语四期、万科理想

2021年第47周，郑州二批次集中供地姗姗来迟，开拍前一天，4宗地块终止挂牌出让，其余11宗涉宅成功出让，成交总面积29.6万平方米，成交总金额65.1亿元，2宗公开地触发摇号，分别被华润和电建竞得，溢价率较高15%。新房市场，4个项目开盘，共推出千余套房源，平均去化率38%，保利心语四期、万科理想拾光首开去化表现尚可。二手房市场价延续稳中有降趋势，环比跌幅收窄至0.07%，各主要城区市场价环比涨跌幅均稳定在0.3个百分点以内，市场运行总体平稳。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.11.15-2021.11.21）

土地

1、二批次集中供地收官，成交土地11宗

11月19日，郑州二批次集中供地如期进行，原计划出让15宗土地，实际成交11宗土地，另有4宗地块终止挂牌，成交面积共计29.6万平方米，约合444.5亩，成交总价65.1亿元。

成交的11宗地块中，仅2宗公开地，均被央企拿下。北龙湖北岸15号地以起始价、摇号方式成交，竞得房企为华润，成交楼面价14061元/平方米。管城区64号地熔断价、摇号方式成交，竞得房企为电建，成交楼面价7145元/平方米，溢价率15%，为此次集中供地中少有一宗溢价成交的地块。其余地块均为城中村改造或旧城改造项目用地，全部底价成交。

新房

1、4个项目开盘，整体去化约38%

市场监测数据显示，上周郑州市有4个项目开盘，共推出1005套商品房，成交383套，平均去化率38%。环比来看，开盘项目数量增加1个，推房量及成交量分别上涨186%、166%，去化率降低3个百分点。

本期开盘项目中，融创运河源去化率较高，为63%，项目位于四环内、开元路与天河路交叉口路西，北侧紧邻索须河，靠近大运河文化片区，生态景观资源丰富，1.89 的低容积率，改善属性较明显，目前周边配套较为匮乏，此次推出西院高层4号楼，临近道路，价格较前期有所下滑，且体量小，去化表现良好。保利心语四期首开，推出有30-58平米的小户型住宅产品，70年产权，总价低，且交通便利、配套成熟，吸引部分过渡型购房者和投资客，去化表现尚可。万科理想拾光位于二七区碧水路北、灵山路西，临近地铁7号线（在建），周边安置区、车管所、高铁线环绕，居住体验感较差，客户抗性较大，首开去化34%。

2、12个项目2427套商品房获准预售

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市共发放13张预售证，涉及12个项目2427套商品房，批准预售面积共24.04万平方米，其中住宅数量为2048套，占总量的84%。分区域来看，本期中牟县商品房供应量较大，6个项目1019套商品房获准预售，建筑面积共计9.2万平方米；其次是管城区，3个项目588套房源，建筑面积7.5万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第47周，郑州二手住宅市场均价为13780元/平方米，环比下降0.07%，降幅较上周收窄0.18个百分点，延续稳中有降趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期3个主要城区二手住宅市场均价环比上涨，金水区以0.14%涨幅先进，市场价14863元/平方米；郑东新区和经开区分别以0.07% 、0.04%的涨幅位居第二、第三，市场价分别为20290元/平方米、16685元/平方米。5个城区二手住宅市场价环比下跌，中原区以0.23%跌幅居首，市场价13126元/平方米；二七区和高新区分别以0.15%、0.13%的跌幅位居第二、第三，市场价分别为12634元/平方米、13319元/平方米。环比来看，市场价上涨城市数量增加1个，平均涨幅略有扩大，总体仍保持平稳运行，各区市场价涨跌幅均稳定在0.3个百分点以内。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第47周，郑州二手住宅挂牌量为117857套，环比增加0.6%，增幅较上周扩大0.3个百分点。八个主要城区中，金水区以33013套挂牌房源稳居排名前列，二七区和中原区分别以14868套、14219套挂牌房源位居第二、第三。环比上周，挂牌量涨跌区域数量各半，管城区以1.5%涨幅先进，中原区和郑东新区以0.2%的跌幅并列排名前列。