广州写字楼市场供应回落,成交录得近四个月高位

整体供求：供应正常回落，成交录得近四个月高位

继上月集中放量后，10月广州写字楼市场供应正常回落，较上月高位下跌41%，为262套6.17万㎡。写字楼市场成交则凭借若干宗批量成交的贡献，录得近四个月高位，为157套6.01万㎡，环比微涨8%。

区域表现：番禺、南沙两区大单成交突出

本月全市仅有两个项目获得写字楼批售。位于花都区府板块的保利国际金融中心入市6.06万㎡，包含一栋21层高的甲级写字楼以及一栋4层高共计3344㎡的小独栋写字楼。海珠区紫星华府则供应1套1171㎡的大面积写字楼。

本月广州写字楼市场超过一半成交来自番禺区，区域成交较上月低位增长近40余倍，贡献主力为番禺敏捷广场的批量确权网签。

南沙区本月也有不俗表现，收获一宗写字楼大单交易，助力区域成交环比增长7.6倍，占全市写字楼成交量的24%。花都区成交环比缩减约6成，但仍占全市写字楼成交的13%。除热点项目的交易外，上月区域成交主力项目尚品雅居继续录得大批量写字楼成交贡献。其余外围区域成交零散，中心区也只有天河录得写字楼交易，成交量保持在0.45万㎡的活跃水平。

项目成交：番禺敏捷广场录得批量写字楼确权

本月甲级写字楼成交占比提升至85%。其中，番禺敏捷广场C栋16-31F写字楼录得批量成交，共2.75万㎡。

据监测，该项目今年3月至5月也曾录得大批量网签，本月的批量成交同属于某国企的内部交易。另外，番禺南站板块的李锦记大厦本月也录得两层以上的批量写字楼成交，共0.32万㎡。南沙区中交国际邮轮广场亦录得1.27万㎡的大批量写字楼成交，交易部分为项目30-34F的高层单位。

非甲级写字楼成交占比缩减至14%。花都区尚品雅居继上月批量成交2.40万㎡（包含写字楼和商铺）后，本月继续批量成交0.53万㎡的非甲级写字楼，交易部分为项目1栋10-16F的单位。其余成交贡献来自天河区旧盘保利中辰，本月项目成交了三层写字楼，共0.33万㎡。商业别墅成交占比维持1%，黄埔区沁园、增城区合汇璟园各成交1套。

来源：广州中原研究发展部

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