远超万达 秒杀郑州 周口地王要带房价上天?

4月23日，周口市万裕达房地产开发有限公司在大庆路东侧，扶沟路西侧，建设大道南侧拍得一块土地，以2.8亿的成交价引起关注，据了解此地块便是周口市民万众期待的周口万达广场，而6月8日，我市一宗土地成交。该地最终成交价远超万众期待的万达，秒杀省会城市郑州四环地价，一举成为周口名副其实的地王。

万达成交价与“地王”成交价对比

“地王详情”

     从成交详情上我们可以看到，该地块位于光明路北侧，郸城路西侧，天鹅职专东侧使用年限为70年，共计110.313亩，折算一下每亩地已经达到500万元，而万达广场的成交价还不到100万每亩。

       来自地王的暗示

  随着周口行政中心整体东迁，所有人都知道周口东区潜力无限，但事实上东区房价最贵，卖的较好的楼盘，依然集中在文昌大道两侧。因为这里的生活配套设施已经逐步完善，尤其是随着万达广场的入住，无形中又为此处贴金抹银。

  按照常理，政府周遭确实**潜力，但因为刚刚搬迁过去，基础设施还未完善，房价不会剧烈上升，然而此块地以五亿价格拍下，让人震惊的同时，似乎也暗示着什么。

  时刻关注着下级动态的郑州乐居一发现周口地块卖出5亿元天价，很快便发文预言周口房价要涨，果不其然，6月8日，腾辉置业拿下此地后，正如一石激起千层浪，各大房地产商闻风而动，纷纷涨价！

  地产大号“地产乱弹情”的刘总也于昨天发布长文从技术层面进行分析，最后同样得出周口房价难以回落的结论。

  再结合朋友圈各位金牌置业顾问发出来的涨价预告，这滋味，还真叫没有买房的小伙伴们酸爽难言!

  房价一直在涨

  其实，周口房价从2017年开始就一直在不停上涨，据业内人士透漏，2017年末时，他们本以为房价难以突破6000，然而竟轻松突破8000，有人更是大胆预测，截止2018年底，周口房价极有可能轻松破万。

      房价陡升的速度也大大刺激了房地厂商，再加上大面积棚改，现房短缺的因素，新年伊始，不少房地产商不定时涨价，周口地区每平方米的平均价已经远远超过了5000元。

  房地产界一直有个不成文的房价计算公式，那便是正常拿地楼面价的1.8倍，就是未来售价。此地王土地面积110亩（73542.12平方米），成交价约5亿元（50298万元），溢价50.97%，楼面价已经为3419元/平方米。

  套用此公式，该地将来的售价已经超过9000，如带装修交付，必破万，如此一来，周口房价真是要上天的节奏啊！

  泪眼模糊的望着天空，小编摸了摸腰间干瘪的钱袋子，最后只得深深叹上一口气，啥也不说了，先找找目前可以承受的好房子，筹钱买房吧！

      最后，愿我们买房的速度赶得上房价上涨的速度！