青岛各大行较新情况来了!

近段时间有关房贷利率的讨论不绝于耳。

全国多地房贷利率降低，放款提速的消息传来，让不少购房者热血沸腾，毕竟房贷利率的涨跌影响着购房者的真金白银。

多地房贷利率下跌

据贝壳研究院的报告显示，10月份 20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市为首套利率下降，14个城市为二套房贷利率下降，其中重合9个城市首套、二套房贷利均下调。下调城市名单中包括广州、无锡、泰安、常州等大中城市。

从市场消息看，广州市较以往利率有所下降，其中光大银行的首套房利率下降40BP，下降至5.60%。

成都多家银行的首套房房贷利率也已从6.13%较低调整到到了5.613%。

报告显示，10月份其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，较上个月下调1个基点，十月份房贷利率下调是今年内首次下降。

全国多地银行房贷利率下调，让不少购房者为自己的钱袋子松了一口气。

多次会议提“维稳”

近期又多次就房贷问题发声，释放积极稳定的信号，强调保障刚需群体的信贷需求，在贷款比率及首付比例对首套房购房者给予支持。

9月份中央人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会上着重提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

10月份举行的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

11月央行、银保监会召开会议学习贯彻十九届六中全会精神，要求“稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产业稳定健康发展”。

 今年房企“三道红线”和信贷“两道红线”，各地“限购”和“限售”打补丁式完善，“限涨”与“限跌”齐现，让楼市“维稳”成为共识。

着重楼市“维稳”，多地房贷利率下跌，那青岛的利率是涨是跌？我们就购房者比较关心的几个问题向青岛各大银行进行了咨询。

岛城房贷利率不降反升

笔者于11月18日向中国银行、工行、农行、建行、青岛银行、招商银行等银行个人信贷部门得知，青岛房贷款利率于今年9月1日上调，目前青岛首套房房贷利率为5.45%，二套房利率则是大多在5.75%，招商银行二套房利率为5.65%。

上调前青岛房贷利率为首套房5.35%、二套房5.65%上调10个基点。

从房贷利率平均值来看，10月份90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，青岛房贷利率上调后依旧低于平均水平，同为新一线城市的成都、苏州、郑州等房贷利率甚至在6%以上。

岛城多家银行信贷部门表示，暂未收到降低房贷利率的文件，但目前放贷额度相对宽裕，较年初放款时长得到很大提速，手续齐全的情况下半个月左右即可放款。二手房申请难度仍要大于新房，审批较为繁琐，银行会优先审批、发放新房贷款。

业内专家表示“房贷利率上涨势头得到改变，与房地产金融政策以及宏观调控边际上有所变化有一定关系。”

房贷利率上涨对于打击炒房，降低过高房价有着积极作用，更是贯彻落实“房住不炒”主基调的重要措施。但房贷利率上涨使购房成本大大增加，更是让刚需的购房之路雪上加霜。

对购房者而言，只有积极向项目合作银行了解情况，准备好贷款资料及时出手。

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