武昌南湖早已“高攀不起”!武汉各区将迎巨变

要想城市发展好，详细规划少不了。

为了实现“精准打击”、“量身定制”，武汉在全国首创的市级主体功能区规划布局，率先编制市级主体功能区规划，突出主体功能，体现区域个性特色，提升城市功能品质。

这是武汉规划体系构建的重大革新！从空间格局、要素配置和政策保障三个环节相互联结，每个片区都有了明确“分工”后，就可因地制宜，制定一个清晰的可持续的发展路线，规划内容可以进一步深化。

在各个区域内，也明确划分了居住生活单元，单元内包含了各种服务设施，与居住小区相比，其优点是便于城市生活居住设施分期分批建设并迅速改变城市面貌，对于旧城居住区改造以及对地形复杂地区和近郊居住地段的建设，更是如此。

那么，就和拼拼姐一起看看各个区域内，居住生活单元的分工落在何处！

武汉各区功能单元规划布局 

江岸区

居住生活单元聚集于二七、后湖板块两大板块。

其中，二七板块以二七滨江为核心，是武汉房价的“天花板”，聚集了众多豪宅，由于租界和历史保护区的限制，江岸区滨江的土地资源非常有限，名副其实的寸土寸金；而后湖板块虽在江岸区内是价值洼地，但仍然价值不菲，刚改在板块内的优选。

江汉区

居住生活单元聚集于汉口核心、王家墩CBD两大板块。

汉口核心以汉口火车站为圆心辐射四周，发展非常完善，商圈多聚，现在的新房几乎在二环内，仅有少量在二至三环，因此价格偏高，多为改善型。

硚口区

居住生活单元聚集于古田板块。

硚口古田板块价格目前依旧算是整个汉口主城区较低的，由于新房整体产出数量偏少，所以硚口区的存在感并不高，但也不乏有类似复星外滩中心的高价楼盘涌现。

与江岸区和江汉区相同，都属于汉口老城区范围，整体发展都很完善，但也存在老旧小区多、配套老化、规划不合理的问题，在城市更新中正在稳步推进改造进程。

武昌区+东湖风景区

居住生活单元聚集于武昌滨江、南湖板块。

武昌滨江在长江主轴的五块滨江区域里，是范围最广、沿江线最长的板块，集合商务、商服、文娱和生活多功能一体。不仅有武汉长江中心、江城之门、绿地606等地标性建筑，还会引入阿里巴巴中部大楼等商务产业，未来价值不可估量，房价自然水涨船高，可以和二七滨江媲美。

南湖板块虽然是生活居住单元，但是新盘入市数量并不多，地块开发殆尽，近五年仅有寥寥新盘推出。曾经的南湖是以刚需为主，而现在随着发展已经逐步变成改善之选。

洪山区

居住生活单位聚集于白沙洲和青菱板块。白沙洲房价以三环线为界限，三环以内由于地铁、商圈、医疗等规划利好的加持，价格已经达到2.5w+，但三环外的价格仍然对刚需群体友好。

青菱板块是十足的刚需板块，虽然价格友好，但是配套无论是交通还是商圈都不完善，不知未来随着发展是否会逐渐兑现，目前而言还是有待开发。

东湖高新区

居住生活单元聚集于关山、光谷东以及花山三大板块。

如今武汉的核心产业和未来的趋势产业，都在光谷。整个光谷大版图中，也依据产业的不同开始各自的定位和布局，产业扎根带来了人口的涌入，催动了配套的高速发展，日新月异这四个字特别配得上光谷。

在武汉楼市中，光谷也特别是后起之秀，频频涌现多个地王，春笋般萌发出无数项目，无论是刚需还是改善都可以找到自己的心仪之选。现如今，最热的莫过于如今的光谷东板块，而曾经的“网红”关山板块都已售空，新房房源寥寥。

汉阳区

居住生活单元聚集汉阳核心和四新两大板块。

汉阳核心由钟家村、王家湾和汉阳滨江构成，这里属于汉阳老城区，发展完善，商圈密布，多为改善之选。而四新板块恰恰相反，是武汉刚需四大天王之一。在片区内没有需要拆迁的大型场地，城市界面更好，片区路网畅达，到武汉三镇都很便捷。配套在逐步完善，但落地速度较慢，且片区内缺乏优质商业配套。

东西湖区

居住生活单元聚集金银湖、金银潭和吴家山三大板块。

东西湖区位于武汉的西边，与汉口硚口，江汉，江岸都有接壤，所以东西湖区是与中心城区联系最紧密的两个区之一，在远城区中经济和房价都是属于排名前列梯队。

吴家山老城区位于解放大道延长线东西湖大道两侧，紧邻三环线，也是目前东西湖区配套最成熟和集中的位置。

金银湖和金银湖板块目前是东西湖区最成熟，最宜居的区域，经过二十年的发展，整个片区的配套都十分齐全，甚至比部分中心城区还要成熟，这个板块房价目前也是整个东西湖区较高的。

蔡甸区

居住生活单元聚集蔡甸区核心、后官湖与中法生态城板块。

整个蔡甸板块以刚需为主，其中 蔡甸核心区作为老城区，加以产业加持，一直是购房者首要考虑的板块，而后官湖和中法生态城都是享受官方政策福利，以“生态”为核心要义的后起之秀。

经开汉南区

居住生活单元聚集临近“车谷”的纱帽板块。

以产业为主的汉南区纱帽板块，紧邻车谷，即将涌入的各大产业将会带来的利好，有人口既有需求，让这个区域未来发展还是非常可观。

黄陂区

居住生活单元聚集盘龙城板块。

作为远城区的黄陂区，盘龙城却属于限购区域，这里开发周期长，配套较为完善，算是整个黄陂板块中与主城区距离较近的区域，价格刚需友好，新盘量多，选择多样。

青山化工区

居住生活单元聚集青山滨江板块。

作为主城区的青山滨江一直以性价比作为名片，地铁五号线和武昌滨江双项利好的带动下，青山滨江房价逐步升高，尤其是三环内，如今入住楼盘选择都是改善。

“主城做优、四副做强、城乡一体、融合发展”

让我们的武汉真的可以做到“一张蓝图干到底”！

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责任编辑：王旭

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