2021年11月份郑州市区房地产市场主要交易特征

11月份我市房地产市场整体平稳，速度放缓。本月我市商品住宅市场供应量上涨, 房企继续各种促销优惠活动，商品住宅成交量较上月略有下降，价格平稳。非住宅销售量上涨。二手房交易市场成交量上涨,价格平稳。

商品住宅供应量上涨

11月郑州市区商品房批准预售面积127.13万平方米，较上月上涨了88.03%，较去年同期下降了45.88%；商品住宅批准预售面积100.05万平方米，较上月上涨了78.84%,较去年同期下降了38.86%。

本月商品住宅批准预售项目主要集中在：管城回族区21.02万平方米、航空港区20.08万平方米、二七区11.95万平方米、金水区11.65万平方米、中原区11.25万平方米、惠济区10.08万平方米。主要项目有“金港花园1号地块项目”投放18.66万平方米, “青莲雅苑”投放10.43万平方米，“凤凰名城凤祥苑”投放7.96万平方米等。

商品住宅销量略降

 11月市区商品房销售面积75.99万平方米，较上月下降了12.29%，较去年同期下降了54.31%；其中商品住宅销售面积65.25万平方米，较上月下降了5.89%，较去年同期下降了56.09%。

从户型结构上看，改善性需求占主流，以大中户型为主。本月户型面积80平方米以下销售占比4%，较上月持平；户型面积在80－90平方米销售占比17%，较上月下降4%；户型面积在90－120平方米销售占比42%,较上月下降2%；户型面积120平方米以上销售占比37%，较上月上涨7%。

从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘最为热销。本月商品住宅主要热销楼盘如：项目 “融晟园”、“融创城融泽园”、“永威山水苑”等。

商品住宅销售以金水区居首，区域分布均匀

从区域分布上看,区域分布相对均匀。11月金水区商品住宅销量较大，销售面积为9.28万平方米，占比为14%。其次，管城回族区、中原区、经开区、郑东新区、惠济区、高新区，销售面积分别为9.16万平方米、8.50万平方米、7.56万平方米、7.35万平方米、7.31万平方米、6.63万平方米，占比14%、13%、12%、11%、11%、10%。

商品住宅累计可售量上涨

今年1-11月市区商品住宅累计供销比为1.11：1,今年以来供销相对平衡。截止2021年11月底商品房累计可售量为4797.52万平方米，较上月上涨51.14万平方米；其中，商品住宅月末累计可售量为1816.30万平方米，较上月上涨34.80万平方米。

商品住宅价格平稳

11月郑州市区商品房销售均价为13925元/平方米，较上月上涨了0.55%,较去年同期上涨1.74%；其中商品住宅销售均价为14277元/平方米，较上月下降了2.82%,较去年同期上涨了3.81%。

非住宅销售量下降，价格回升

非住宅销售量下降明显。郑州市区非住宅销售1407套（间），非住宅销售面积10.74万平方米，较上月下降了37.92%,较去年同期下降了39.39%;非住宅销售价格为11782元/平方米，较上月上涨了12.50%，较去年同期下降了10.26%。

其中:办公用房销售5.75万平米，占比54%。销售较好项目：锦艺四季城汇尚苑、新发展楷林广场(一期)。

商业用房销售4.59万平方米，占比43%。销售较好项目：中兴无线通讯产业园。

二手房市场交易量上涨,价格稳定

二手房交易量上涨，价格稳定。郑州市区二手房共成交3825套（间）,成交面积为39.45万平方米，较上月上涨了21.74%，较去年同期下降了27.44%；二手房均价为12372元/平方米，较上月下降了2.45%,较去年同期上涨了2.23%。

外地人购房比例略降

11月份，本地人购房占总购房的19.6%，外地人购房占总购房的80.4%，较上月下降3.2%。  

商品住宅购房按揭付款比例下降

本月市区商品住宅按揭付款方式占比80.3%，较上月下降6.1%；一次性付款占比19.08%，较上月上涨5.97%；分期性付款占比0.62%，较上月持平。

来源：郑州360房产网

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