重庆“公参民”学校改革启动不久 ,二手学区房已经在涨价了?

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近来，重庆教育界一直处于震动之中。而引起这场震动的就是所谓的“公参民”学校改革。

什么是“公参民”？即公办中小学参与举办民办学校，具有代表性的重庆八中宏帆学校、鲁能巴蜀中学、融侨南开中学等学校就是这样的模式。

那“公参民”学校改革呢，就是公办学校退出办学，以前的民办学校转为公办学校。

事实上，早在三月中旬就有网友爆料：重庆私立校将更名，名师回归公立，原七龙珠高中部陆续开办初中部。并且私立学校名字中有公立部分，需要取消。

当时该消息一出，立刻引发热烈的关注与讨论，大家都在等待相关部门的动作。

一直到最近，“公参民”学校改革终于迎来新进展。其中，渝北区在《重庆市渝北区人民政府2020年度履行教育职责自查报告自查报告》中表示，到2021年12月确保全区10所“公参民”学校清理整顿工作取得阶段性成效，到2023年6月全面完成“公参民”学校综合整治。

而北碚区在《关于2021年履行教育职责评价工作自评情况的报告》中表示，拟将“公参民”的西大两江实验学校改制为公办学校。

九龙坡区拟将育才成功学校等3所“公参民”学校转设为公办学校。九龙坡区的“公参民”学校主要有重庆育才成功学校、育才成功学校鲁能校区、重庆实验外国语学校。

此外，南岸、巴南、沙坪坝等区域也都相继发布报告，披露了最受关注的“公参民”学校改革进展。

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那么，重庆民办学校转公办，对我们有什么影响呢？

网上很多解读都提到了，“公参民”学校改革会引起学校师资、学费等方面的变化，这些都是从教育行业出发的影响。

如果我们从房地产市场来看，改革对学区房、学位房的影响无疑也是巨大的。

首先是学位房。

众所周知，学位房指的是业主在买房后能获得相关学校“学位”的房屋。

在过去，许多民办学校都会引入公办名牌学校联合办学，或者用房地产开发商+公办学校品牌+民办学校的办学模式，而很多开发商为了卖房，会购买这些学校指标，再以此转卖给购房者。冲着名校的头衔与师资，很多购房者都愿意花重金购买这样的“学位房”。

记者在2017年曾购买了一套位于巴南的商品房，因该房源带了一个重庆某知名小学挂名私立学校的指标，为此还多缴纳十万元的茶水费。在去年，记者还有朋友花几十万元在永川购买一套商品房，为的就是主城宏帆八中一个入学名额。

现在的情况是，记者买房附带的指标学校已经明确被要求独立脱钩，也就意味着独立后和原直属院校就没有了关系。而宏帆八中也面临着民转公的可能。

△ 巴南区人民政府网截图

如果真按照重庆民办学校转公办的要求，不仅是名字中去掉公立部分，连师资都回归公立，那教学质量还能保证吗？以前购买的学位房名额将如何安排？购买的学位房还有意义吗？这些都是不少人担忧与困惑的地方。

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再来看学区房。

毫无疑问，“公参民”改革后，原本知名公办院校的含金量将进一步提高，并且入学名额将更为紧缺。有人分析认为，该片区的房源也将会越来越紧张，需求决定价格。

就在重庆“公参民”改革消息流传出没多久，知名学校的学区房就已经在骚动了。

如重庆小学“三巨头”之一的巴蜀小学，其对口学区房在近期的成交变得十分频繁。

据知情人透露，链家这两周已经成交了不低于28套双钢路一号，巴蜀大厦临时加价25到283万都卖出去了。

而作为可以读巴蜀小学本部少有的电梯楼的巴蜀剑桥小区，目前在某中介网站上的挂牌房价已经突破3万，比今年2月份上涨13%，比去年3月上涨了20%。

△中介网站截图

除此之外，沙坪坝、九龙坡的一些学区房也较为火热，如沙坪坝树人小学、九龙坡谢家湾小学附近的二手房小区。

△网友聊天截图

有意思的是，自从九龙坡区教委发文称拟将育才成功学校等3所“公参民”学校转设为公办学校后，一场有关学区房跑马圈地就开始了。

就在上周末，网上流传了一封由艾佳沁园业委会发起的《倡议书》，其中提到“育才成功学校是原市教委直属学校，且是附近义务公办学校中距离本校区最近的学校。如能为本小区争取到划片进入育才成功学校读书的资格、将大大提升本小区孩子的教育质量提升小区的规格和品质，同时极大提升每套房子的市场价值。”

△倡议书截图

据了解，艾佳沁园位于九龙坡区谢家湾正街，对口学校为谢家湾小学本部+杨家坪中学，但实际上距离该小区最近的中学是育才成功学校。

如果育才成功学校能成功转公，且艾佳沁园真能成功划进育才成功学校的范围，那么周边就形成了谢家湾小学本部+育才成功学校+重庆育才中学的一个学区组合。

目前，艾佳沁园小区均价16999元/平米，成交单价在18000-20000元/平米左右。

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过去的多年中，"公参民"学校在义务教育的舞台上扮演着重要的角色。不过随着时间推移，“公参民”学校逐渐变味，导致教育不公平，社会反应强烈。这样的情况下，武汉、上海、太原等城市已经率先进行了"公参民"学校改革。

在重庆， “公参民”学校弊端也在近几年显示无疑，这些优质教育资源的封闭和有偿使用，损害了教育资源的公平性。

因此，就有专家认为，“公参民”学校改革很有必要、势在必行。

就在上个月下旬，重庆召开了2021年全市教育工作会议，重庆市相关领导都对当前的重庆教育工作提出了具体要求。其中重点强调，要坚持教育公益性原则，着力构建优质均衡的基本公共教育服务体系，建设高质量教育体系。

目前来看，此次公参民改革就是一次提升义务教育公共性水平的有力行动。

有专业人士评论道，“公参民改革这是一次利益大调整，将对重庆的教育格局产生深远影响，更重要的是将会进一步推动教育发均衡发展。公办和民办学校都向着健康的轨道共同均衡发展，较大程度地解决老百姓对优质教育的需求，最终使孩子们得到健康发展。

不过，公参民改革后，原本的公参民教学质量该如何保证？以前购买的学位房名额将如何安排？学区房又会怎么划分？这些都是众多家长非常关心的问题，也是亟需解答的问题。

搜狐焦点重庆站记者 代媛媛

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