配套越来越成熟,板块价值越来越高 杭州那些开发超十年的大盘

图片由万科杭州提供

金萍

在家门口开一场洋气的GUCCI展，为“城市森活者”解锁一个小镇微旅行的新玩法；又或者花一年时间回顾自家社区走过的20年时间，开启社区焕新计划，向着较新的未来社区方向进化……

人口总量跃升浙江省排名前列的杭州已经成为大城，在新房遍地开花、一个个新兴板块崛起的今天，那些开发时间超过十年的超级大盘，正用一幅幅真实的生活图景，向大家展示着这座城市的发展历程和未来机遇。

样本一

森与海之城：

“破产”小镇变成“网红”小镇

5月14日，位于萧山的森与海之城迎来了大批参观者，其中不乏众多穿着时尚的小红书博主，他们都是冲着“潘纳普的谧境花园”作品展而来，在充满GUCCI风的作品中穿梭、打卡，顺便去森海营地露营，也可以在湖边的透明摇椅上拍个照，假装在洱海度假，甚至看完展什么都不做，只是在言几又里坐一会，喝杯咖啡……一天时间，就在这里实现了一场满足吃喝玩乐的“微旅行”。

放在两年前，谁也想不到，这个被网红博主频频打卡的小镇曾一度陷入停顿，被拍卖。2019年1月15日，融创拍下了一个名为“萧山区浦阳镇桃北新村的桃花源房产项目”的资产包，总价33.4亿元，其中，就包含了美浓小镇项目。根据资料，该项目于2013年底首开，由于项目投资过大、拆迁安置耗资大、宏观调控影响等原因，开发商很快陷入资金困难，开发方登峰集团、云都置业等在2015年底正式申请破产，美浓小镇随即也陷入了停工状态，直到2019年融创接手，一个全新的森与海之城启航，在城南竖起了一个不一样的5000亩国际大盘。按融创的说法：“将突破传统大盘的营造理念，着眼共创、产城及可持续发展界面，向城市递交一份未来国际生活新提案。”

从森与海之城动工至今，我们也看到，在一栋栋高楼竖起的同时，占地约3000亩的山林湖景、“漩涡”无动力游乐园、“荡荡”秋千式喷泉、各色水母造型的艺术功能景观、水滴状的风铃屋、言几又定制文化空间、Hi Park童趣公园、SayPark山脊线公园、森海营地、小鱼儿农场等场景已经“灌满”了这座山地小镇的各个角落，结合欢乐集市、森海等社群活动，即使还在开发期，整个项目也已经人气满满。

据悉，目前森与海之城的高层住宅产品接近售罄，去年更是以2200多套的成交量排在萧山区年度成交量的首位，前期精装销售均价14000元/平方米左右；接下来，项目供应或将以低密产品为主，价格未定。

样本二

良渚文化村：超20年打造一个社区新范式

去年一整年，几乎都能看到良渚文化村20年的相关新闻，人们从各个角度解读这个开发了20年的项目，对照着万科希望打造出一个乌托邦式田园社区的愿景，在现实中寻找当初理想的影子。与此同时，作为一个拥有17个小区和2万多居民的超大型社区，在走到第20个年头的时节还在计划着向未来社区发展，以浙江省提出的“三化九场景”顶层设计，来对标村里的日常。

前不久，借着第七届“村民日”，良渚文化村庆祝《村民公约》十周年，与社区居民一同欢庆的同时，万科又开启了2021年“与社区共生美好”美丽社区焕新计划，为20多个交付5年以上的万科小区开展64项改造工程，触及多个业主生活痛点的生活场景；而活动所在的大屋顶艺术中心附近，也将开启新一轮的商业配套升级建设，原来的食街已被拆除，更新的玉鸟二期将会成为规模更大、业态升级的社区核心商业中心。

作为杭州目前罕见的开发周期超20年的大盘，良渚文化村还没到最后的收官，目前除了云台少量两千万级别的排屋在售外，还有郡西四期的排屋要开发，预计下半年面市，这或许是整个良渚文化村最后的住宅产品了。

但在房产开发之外，让人们心向往之的是这个社区的自治能力。这里有名声在外的《村民公约》，这里也有各种活动和社团，原先彼此陌生的居民，可以迅速融合成一个熟人社会。刚入住的新业主，会发现邻居送上的新鲜菜蔬或家乡特产；意气相投的人们，相约去跑步、爬山、骑游；地铁通了，但是最后一个地铁站离小区还有一段距离，村民们又发起了“北归”邻里搭车行动……这种社区的凝聚力、认同感和归属感，或许才是美好社区生活的模样。

样板三

天都城：越来越“香”的地铁大盘

“天都城真的是颠覆了我对它的认知。”刚刚逛完天都城占地1000亩的天都公园，陪人拍完婚纱照，站在知名的铁塔下，望着正在开建的地铁3号线站点，李女士深深地赞叹了一句。

自1999年开发以来，位于星桥的天都城也已经走过20多个年头，虽然紧邻丁桥，距离武林广场仅18公里，但在很长的时间里，这个项目都被视作“卫星城”，与主城割裂，各项配套也迟迟无法推进，导致板块价值始终处于“低洼”，留在人们记忆深处的只有那个酷似埃菲尔铁塔的地标。

在项目进入开发第20年时，天都城突然之间火了，让它一夜之间成为谈资的是项目在售组团滨沁公寓最后一批房源以均价14000元/平方米左右入市，吸引了27000多户家庭参与，摇号中签率不到0.7%，一举刷新杭州摇号纪录。

市场的认可，将整个大盘人气快速催热，生活配套的完善，也为人口导入起到了实质性作用。据悉，目前天都城常住人口超过5万，满满的生活气息。600米长的香榭里步行街涵盖了休闲餐饮区、家居生活区、婚庆主题区，已经是人们日常最主要的消费场所。巨大的天都公园和天鹅湖是天都城居民的“后花园”，人家买门票进去逛，业主们可以免费天天玩。作为航母级的大盘，天都城里还有多条公交线路、社区巴士，学校、酒店、银行、社区医疗一应俱全，规划中还将建一个10万平方米的一站式商业体验中心。

特别是地铁3号线天都城站的规划建设，给整个大盘生活更是带来最直接的便利，一跃成为地铁大盘的天都城也持续获得各类购房者的青睐。据悉，目前在售的上塘源著（备案名：尚棠源筑）组团前期摇号较低一次中签率仅为20%，毛坯高层销售均价21000元/平方米，已经售罄，接下来推出的将是洋房产品。结合周边目前二手房23000-25000元/平方米左右的价格，新房价差还是有一定吸引力的。

当初，天都城的开发被视作打造“卫星城”，经过了20多年，当房产开发接近尾声，一个成熟的航母级大盘已经展现在眼前，昔日的“卫星城”也随着城市的发展被越拽越近，“枪篱笆外”也终有一日成为刚需优选。

来源：杭报

声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。