重拳!“限拆令”防止大拆大建!改造才是张家界老旧小区宿命?

8月上旬住建部发布的住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，就在8月30日该文件正式稿已经发布，这就意味着之前的新政细则真正地落地了！

禁止出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本等现象。

严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。

具体措施有：

1、严格控制大规模拆除、增建、搬迁；

2、确保住房租赁市场供需平稳，住房租金年度涨幅不超过5%；

3、保留利用既有建筑、保持老城格局尺度、延续城市特色风貌等。

一部分人的拆迁梦戛然而止！

一夜实现财务自由有多难

曾经却让一个“拆”字搞定了

也就是说今后针对老旧小区的态度更加鲜明。改造，才是大部分“老破小”今后的宿命。当然，仔细看一下其实也不是说今后将“拆迁”一刀切，完全无望，还是可以小规模、渐进式、有针对性的进行拆除工作。

因为有的基础条件尚可的老旧小区或许能够进行改造，但是有的小区恐怕也不行了，主要在于基础条件太差。

比如针对那些房龄大，存在安全隐患的危房，“改造”不能从根本上解决问题房子，应该会被纳入优先拆除的行列。

“旧改”其实是一项利于民的工程，也是城市发展过程中必经的一个过程。通过改善老旧小区环境，解决居民水电、煤气、道路等生活配套问题，从而达到改善人们生活质量的目的。

那么，我们首先了解一下什么是“旧改”

1、“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。

2、“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。

3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。

简单点来说，就是未来对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒，而是通过提升、改造老小区的方式，改善居住品质。

该政策的发布也意味着一个将对楼市影响深远的新战略落地了！对楼市而言，旧改、棚改总量减少，也意味着货币旧改、棚改的总量减少，对楼市影响深远。

张家界多个老旧小区即将改造

有你家吗？

永定区农业局宿舍

主要建设内容：永定区农业局宿舍老旧小区改造配套基础设施建设项目

工程主要包括内容：建筑拆除、装修改造、室外道路改造、室外给排水改造等。

总投资：8095857.99元

建设地点：张家界市永定区

永定区紫云住宅小区

主要建设内容：建筑拆除、装修改造、室外道路改造、室外给排水改造等。

建设地点：位于张家界市永定区紫云住宅小区、湘运公司宿舍、融苑小区、煤炭公司宿舍

项目总投资：5147149.94元

永定区旺角小区

主要建设内容：老旧小区改造

工程主要包括内容：建筑拆除、装修改造、室外道路改造、室外给排水改造等。

建设地点：张家界市永定城区

2021年这些小区将改造

一起来了解有哪些

有你熟悉的吗？

来源：住建部、张家界公共资源交易中心、网络

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