开战!房企“围猎”京城3宗地 鹿死谁手?

摘要：最终，丰台西铁营地块被金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元，54%自持比例摘得，溢价率49.9%；大兴地块被中海保利联合体以16.8亿元底价拿下；房山区周口店镇地块则被万科平安联合体以17.2亿元，40%自持比例收入囊中，溢价率49.57%。

7月18日下午，北京三宗地块在国土局进行现场拍卖。3宗地分别位于丰台西铁营、大兴瀛海镇、房山周口店镇，合计建筑控制规模409492平方米，总价80.8亿元。最终，丰台西铁营地块被金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元，54%自持比例摘得，溢价率49.9%；大兴地块被中海保利联合体以16.8亿元底价拿下；房山区周口店镇地块则被万科平安联合体以17.2亿元，40%自持比例收入囊中，溢价率49.57%。

据规土委官网显示，今天拍卖的三宗地块均采用“限房价 竞地价”的方式出让，即限定了商品住房的销售价格，并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

首先开拍的是丰台区西铁营村0501-634等地块，该地块为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，土地面积65649.871平方米，建筑控制规模193846平方米；具体四至范围为：东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。挂牌出让起始价为52.5亿元，竞价阶梯为2600万元整，竞买保证金为15.8亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过79459元每平方米，且较高销售单价不得超过83432元每平方米。

该地块位于菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧，地理位置优越，但用地性质比较复杂，计容公建面积高达7.5万平米，但是公建部分有大面积的回购。剔除回购及还建部分，剩余公建面积不到9000平米，而住宅部分面积高达11.7万平米，竞拍前已获得网上报价10次。

拍卖现场，聚集了保利＋首开＋龙湖＋华润＋招商＋西铁营一级、中粮＋首创＋五矿＋远洋、金茂＋国瑞＋世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、平安等10家房企竞拍，竞争异常激烈。经过42轮举牌，中粮＋首创＋五矿＋远洋联合体以78.7亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，金茂+国瑞+世茂联合体以54%的自持比例拿下该地块。

之后开拍的是房山区周口店镇02-0001等地块，该地块为R2二类居住用地，建筑控制规模133675平方米；四至范围为：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路。挂牌出让起始价为11.5亿元，竞价阶梯为600万元整，竞买保证金为3.5亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过22434元每平方米，且较高销售单价不得超过23556元每平方米。

该地块吸引了东亚、保利＋建工＋旭辉＋中海＋中铁建＋天恒联合体、碧桂园、金融街、龙湖、雅居乐、中铁置业+房山新城、万科+平安、石榴、远洋、金科、金地等12家房企及联合体的竞拍。作为今天拍卖的少有一宗纯居住用地，房山周口店地块亦颇受关注，房企采取了速战速决的策略，迅速转入自持竞价。竞拍现场，只经过12轮举牌，金科就以17.2亿元到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，万科平安联合体最终以40%自持比例拿下该地，总价17.2亿。

大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块，为F2公建混合住宅用地，建筑控制规模81971平方米；挂牌出让起始价为16.8亿元，竞价阶梯为850万元整，竞买保证金为5亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过52449元每平方米，且较高销售单价不得超过55071元每平方米。

值得注意的是，该地块是以公建为主的F2公建混合住宅用地，住宅部分不到2.5万平米，公建部分高达5.7万平米，且需要自持50%，自持20年，因此是3宗地块中关注度较低的，仅有中海+保利联合体一轮报价，最终该地块以底价成交，成交价16.8亿元。