买房被限购该怎么办?有些工作可以提前准备做

尽管当前房地产市场形势有所微妙调整，比如一些利好政策相继推出，但要知道房子是用来住的不是用来炒的这个定位并没有改变，那么一些限制性政策就不能突破。

所以，大量的购房者可能就会被挡在了门外，不只是炒房者，很多刚需和改善购房者也会受到影响。炒房者我们就不说了，人家也不需要，挡的本就是投机炒房者。但作为自住购房者，我们应该怎么办呢？我们不教大家搞投机做一些打擦边球的事，比如假结婚假离婚等，只需要告诉购房者该如何提前做好准备，或者还有哪些渠道可以买房。

1、按规定缴满社保或提供个税证明。

一般都是满足社保或个税证明其中的一项即可，这跟小汽车摇号不一样。现在很少公司有不上社保的了，过去那会很多。所以这种情况不再多说，只是希望购房者要知道每个城市限购要求是有不同的，很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。比如，北京、上海等要求缴纳社保或者个税5年。很多城市是1年或2年。

如果你已经开始缴纳，那就开始计算你还有多长时间够资格，记住有些是要求不能断的，所以一定注意。至于那些给你承诺可以解决的基本不靠谱，不要轻信，哪怕私下里签一些协议，也只是君子协议，不出问题则罢，一出问题你都没有法律保障，因为本身限购打击的就是投机，你还跟着干投机，谁来保护你呢？

2、购买非限购区域的房子。

因为有一些城市确实不是全域限购，而是仅在城区限购，所以购房者可以选择不限购的新区或郊区买房。较好在买房前了解清楚这个城市的限购政策，如果有必要可以“买房解决户口”，成为本市户籍人口，然后就各种方便了。

3、购买非限购的房子。

很多城市对于商业性质的房屋是不限购的，所以，可以购买这样的房子，但你要知道这种房子跟普通住宅有哪些区别，这种房子可以开公司，但商水商电，没有燃气，生活成本较高。北京以前也不限购，后来对商住房（商办房）也限购了。

4、以公司名义买房。

通过公司名义买房在很多城市是可以的，但要知道，如果限购也不能从单位向个人过户。

5、可以通过房屋赠与进行过户。

有些城市不受限购政策影响，可以通过赠与实现有房的情况。但如果再转让时，需要交纳20%个人所得税。看情况吧，每个城市可能有差别，而且这种情况也要谨慎选择，如果人不靠谱可能会造成房财两空。

6、通过人才引进等政策落户买房。

人才引进正当红，各地都有这样的政策。如果条件符合可以办理落户，再考虑买房。但需要提醒购房者的是，并不是所有的城市落户就能买房。

7、结婚取得当地户籍再买房。

有一些情况可以通过非本市户籍的人与本市户籍的人结婚，获得买房资格，如果是情侣，无可厚非。但不建议假结婚，因为很多地方已经把这个漏洞堵上了，而且较大的问题可能会让你假结婚变成人财两空。

还有以前可以通过购买一些拍卖的房子绕过限购，如今也行不通了，总之，建议购房者走正规程序，不搞投机，不干违法之事。

来源：诸葛找房

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