不动产统一登记将实施 办新“房本”要注意什么

距离郑州实施不动产统一登记的时间越来越近了，具体咋登记？要多久？有哪些注意事项？

释疑

根据政府公告，郑州不动产统一登记行政机构为郑州市国土资源局，郑州市不动产登记中心则受该局委托，具体承担郑州市主城区不动产登记的事务性工作。昨日，郑州市不动产登记中心有关负责人就市民关心的问题，接受了记者的采访。

市民若有疑问，还可以拨打郑州市不动产登记中心办事大厅电话0371-68868280进行咨询。

办理过程多少天？

问：从申请到办结，不动产登记办理过程需要多长时间？

答：30个工作日。

“房本”到底去哪儿办？

问：以后办“房本”都去各区不动产登记分中心，如何正确理解？

答：市民所指的“房本”，实际上就是在不动产统一登记实施前，由房管部门办理的房屋的不动产权属证书——“房屋所有权证”。

市政府发布了《郑州市人民政府关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告》（以下简称《通告》），明确规定“自2016年8月20日起，房屋所有权证不再核发”。也就是说，在郑州市主城区不动产统一登记实施后，“不动产权证书”将代替“房屋所有权证”成为房屋的不动产权属证书，也就是新的“房本”。

那么依据《通告》，自8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请，也就是说，市民再想要办理“房本”，就需要到房屋所在地的不动产登记分中心申请。

依据“不变不换”的原则，市民手中持有的原房屋所有权证也是合法有效的。

今后办证要跑俩部门？

问：就房屋而言，为何交易和登记不在一起办理，老百姓要跑两个部门？

答：交易和登记不在一起办理，是因为不动产登记机构基于已经确定的职责现状和机构设置不具备房屋交易管理职能，因此，交易和登记无法在一起办理。

为了尽可能地方便办事群众，不动产登记机构只能在自己职责范围内，从分中心工作地点和业务范围的设置方面出发，尽可能缩减办事群众所需要奔波的路程。

正在交易的房屋受影响吗？

问：如果目前房屋交易进行到一半，对不动产权证书的申领有没有影响？

答：不动产登记只是一种行政确认行为。根据不动产登记有关法律法规，市民只要提交符合不动产登记规定的申请资料，即可办理相应的不动产登记。不动产登记机构不对交易的形式作具体的要求。因此，办理房屋交易的市民在交易完成后，直接到房屋所在地的不动产登记分中心申请办理“国有建设用地使用权及房屋所有权”转移登记即可。

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