丰台大兴房山又拍地啦!三宗限价地块吸金112.7亿

7月18日，金茂世茂国瑞以78.7亿，自持54%斩获丰台区西铁营村0501-634等地块，楼面价约为40599元/平；房山区周口店镇02-0001等地块被万科平安以17.2亿元，自持40%收入囊中，楼面价12367元/平；另外，位于南五六环之间的大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块也被中海保利以底价16.8亿获取，楼面价20495元/平。

不到2个小时，三宗城南地块吸金112.7亿，砸开了下半年土地市场的大门。

78.7亿 54%自持  金茂世茂国瑞斩获丰台西铁营地块

三宗地块中，最受瞩目的当属丰台西铁营地块。该地块位于南二环和南三环之间，在建的地铁14号线于此处设西铁营站，区位优势得天独厚。因此，万科、碧桂园、华润等大房企在此角逐。经过43轮激烈竞争，中粮+首创+远洋+五矿以78.7亿率先达到上限。按照土地新规则，土拍进入竞自持阶段，经过27轮竞报，金茂世茂国瑞以54%自持笑到了最后。值得关注的是，万科、中海、金地全程“打酱油”，未进行一次报价。

按照规划，该地块建设用地面积65649.871平，建筑规模控制在193846平，地块未来建筑形式包括住宅混合公建用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地。

据国土资源局显示，该地块为限价地块，该地块中将来商品住房销售均价限定为不超过79459元/平，且较高销售单价不得超过83432元/平。周边的中国玺项目于6月上旬刚刚开盘，均价为7.9万元/平，而早些时候的龙湖西宸原著、懋源钓云台项目单价均在10万以上。

地块四至：东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线（2013拨地0113）,西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。

总价17.2亿 万科平安将房山周口店地块收入囊中

周口店镇02-0001等地块占地面积89116.67平，位于六环外，距离市区46km，在三宗地块中面积较大，位置最偏。但这丝毫不影响大房企的拿地热情。万科、龙湖、首开……纷纷加入拿地大军之中。前期，石榴和雅居乐交互举牌，竞争激烈。短短5分钟，各房企已竞拍13轮，金科以17.2亿率先到达上限，土拍进入竞自持阶段，经过20轮激烈竞争，万科平安以40%摘得该地块。

该地块容积率为1.5左右，如果未来地块是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。另外，2019年建成通车的燕房线在此设周口店站，交通正不断完善之中。

值得注意的是，该地块商品住房销售均价不超过22434元/平，且较高销售单价不得超过23556元/平。

地块四至：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路。

底价成交 中海保利16.8亿拿下瀛海镇地块

瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块位于南五环与六环之间，是当日土拍的最后一宗地。项目建设面积40985.609平，建筑规模控制在81971平，最终该地块被中海保利以底价16.8亿拍走。

地块位于在建的地铁8号线三期瀛海站东侧，8号线预计2018年年底开通；附近有黄亦路、京台高速，交通便利，地块东北侧是南海子公园，环境优势明显。

该地块性质为F2公建混合住宅用地，亦为限价地块，商品住房销售均价限定为不超过52449元/平方米，且较高销售单价不得超过55071元/平方米。目前周边二手房均价已破4万，周边新盘北京城建海梓府均价59000元/平。

具体四至范围是：东至104国道，南至镇区北街，西至经二路，北至黄亦路。

截止至7月18日，2017年限房价商品房地块已成交16宗，总成交价627.38亿，已超过去年宅地成交额，这表明北京在供给端明显发力。和周边楼盘相比，三宗地块设置的商品房价格具有明显优势。未来一到两年，北京新房供不应求局面会得到缓解，而且有助于价格稳定。