首付700多万的房子没了,还倒赔500万,买卖合同有哪些玄机

最近，上海“史上最惨购房者”让不少人感叹，稍有不慎，不仅赔了夫人还要折兵。简单说就是，上海一女子打算花1550万总价买房，约定745万首付款并没有按期交上，不过又再次签署补充协议，除了按期交钱还要有利息，如果不能按时支付，还得赔偿高昂的装修损失费达180万。

谁能想到，交清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，但尾款因为银行审批延误再次逾期，可是好不容易等了两个月后，贷款审批通过了，可是卖家不想卖了。你知道法院怎么判吗？

法院最终判决买房者败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。也难怪被网友戏称为“最惨购房人”，主要是涉案资金太大了。我都在想，这可怎么还啊！

有网友认为，这可能跟2020年下半年上海房价上涨有关，由此导致卖家如此态度强硬。

所以，买房时一定要谨防违约，不管是主客观原因，都要把口头约定落实到合同中，而且一定要对合同中的细节清清楚楚，选择正规中介机构也很重要。

虽然很多人同情买房的女子，可法院的判决确实如此，因为法院判决也是根据合同约定进行的，据说人家卖家是有专业律师全程参与的，合同中有约定银行贷款审批的责任。

反过来看，中介的合同就显得不专业了，为什么要约定具体的付款日期呢？一般不都是以银行放款时间为准吗？如果银行拒贷，双方应该怎么办？也要约定清楚。什么情况下可以解除合同？很多人认为，如果买房者违约，可以承担违约责任，但法院没必要支持解除合同。

实话实说，没几个人真正认真看合同的，即使你看了，很多你可能也不太懂，所以，购房者以后一定多长个心眼，找靠谱的人帮忙盯着点，总感觉这个买房者被算计了，可又找不出证据，哑巴亏你就得吃着。

买卖双方是平等的，无论是谁，所涉金额都不是小数目，都应该在对待合同上慎之又慎，确保不掉进坑里。

除了以上，购房者在签订合同时也要明确几点，以防“房财两空”。

1、不跟未成年人签订合同。

如果房主是未成年人，则就不能跟他们签订购房合同，因为不能生效，否则不仅浪费时间还可能造成更大的损失。

2、谨防一房多卖或重复抵押。

当然这么直接说大家都明白，不会签，可现实中你不调查是不会知道一房多卖的。签完合同后，查询你的购房合同是否在房管局备案。备案后不仅可以规避“一房多卖”，还可以有效地防止重复抵押等。

3、借用他人名义的买房行为。

可能由于限购问题，很多人投机取巧，借鸡生蛋，以亲朋好友的名义购买房子并签署合同。但这种行为并不受法律保护，而且还可能承担法律责任，一旦后续出问题，你是没法说理的，即使你有理。

4、房产证办理的时间约定问题。

一般在合同中，都会明确规定房产证办理的最晚时间，且有双方的违约责任确认，上述案例中的问题就在于在时间约定上忽略了问题的严重性，否则也不至于闹上法庭。

来源：诸葛找房

声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。