【郑州市场周报】住宅市场继续低位运行,融创表现较好!

搜狐焦点周口站 2021-11-10 11:54:07

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2021年11月1日——11月7日据克而瑞监测数据显示,上周限购区与非限购区平均来访、成交量基本无变动,均维持较低水平。土地市场方面,上周郑州范围内土地供应约6宗,总占地约21.85万㎡,其中住宅用地约4宗,商业用地约2宗,其中4宗位于中牟县,2宗位于上街区;本周郑州预计挂牌截止约6宗土地,其

2021年11月1日——11月7日

据克而瑞监测数据显示，上周限购区与非限购区平均来访、成交量基本无变动，均维持较低水平。

土地市场方面，上周郑州范围内土地供应约6宗，总占地约21.85万㎡，其中住宅用地约4宗，商业用地约2宗，其中4宗位于中牟县，2宗位于上街区；本周郑州预计挂牌截止约6宗土地，其中工业用地约4宗，住宅用地约1宗，商业用地约1宗，其中2宗位于中牟县，4宗位于新郑市。

在上周的典型项目监测中，坤达江山筑、融创城和融创御湖宸院分列销量榜前三，融创表现较好，有4项目上榜人气榜；分区域来看，管城区、金水区、中原区和惠济区为本周热门区域。

市场资讯

No.1 上市银行部分涉房业务风险暴露

日前，A股上市银行三季报披露完毕，在上市银行不良贷款率普遍下降的情况下，部分银行因房地产等行业信用风险影响，关注类贷款占比环比有所上升。据披露数据的银行中，仍有11家关注类贷款占比较6月份上行。其中，平安银行三季报显示，该行关注类贷款占比1.37%，较上年末上升0.26个百分点，关注类贷款余额从去年末的297.03亿元增长至407.86亿元。在10月21日的对公业务暨风险开放日上，平安银行相关人士透露，这主要是受宝能贷款的影响。兴业银行三季报显示，该行关注类贷款余额633.83亿元，较期初增加89.76亿元，关注类贷款占比1.47%，较期初上升0.10个百分点。该行称，部分借款人因资金链紧张产生逾期欠息，导致关注类贷款有所增加。招商银行三季报数据显示，该行关注贷款余额为450.32亿元，较上年末增加43.16亿元，关注贷款率0.82%，较上年末上升0.01个百分点。招行解释称，受部分房地产企业信用风险暴露影响，截至9月末，该行对公房地产不良贷款率为1.29%，较上年末上升了1.06个百分点。

No.2 10月金融机构对房地产融资已基本恢复正常

今年前三季度，房地产贷款增速明显放缓。数据显示，2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点。数据还显示，2021年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比上季末低2.8个百分点。进入10月份，无论是环比还是同比，房地产贷款投放规模均有较大幅度回升，金融机构对房地产融资已基本恢复正常。面对金融市场的短期过激反应，金融管理部门及时予以了纠正。高层近期也连续释放了房地产信贷环境改善的信号。从多位银行业金融机构人士处获悉，在部分地区和部分银行中，房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下，视具体情况进行一些微调与修正，而在这一过程中更强调对“合理的资金需求”的满足。

No.3 郑州市金水路西延道路恢复通车

10月31日15时30分，因特大暴雨灾害影响受损严重的郑州市金水路西延道路，经施工单位97个昼夜的全力抢修后，圆满完成了全部抢修任务，正式恢复通车。

今年夏天的暴雨灾害，致使郑州市金水路西延——西站东街到郑州市金桥宾馆北半幅道路、西站路南半幅道路（京广快速桥下），共有长约3.5公里的道路路面多处沉降和道路两侧边坡坍塌，下穿隧道被淹，为保证市民的出行安全，道路进行了封闭抢修。据了解，10月25日，完成了全部的抢修任务，经过6天的验收，于10月31日正式恢复通车。

一周新增预售

近一周预售后公示，普通住宅新增预售约9.38万㎡；商业新增预售约7221㎡。